父母房产过户给子女新规定 父母房产给子女哪种*好 直系亲属房产过户免税新政策

对于大部分家庭而言，房产都是留给子女的，这时候就涉及到房产的过户了，父母房产过户给子女有很多种*，不同的过户*费用也不同。有关部门对这种直系亲属房产过户也有了新的规定，下面为大家介绍父母房产过户给子女新规定，父母房产给子女哪种*好，直系亲属房产过户免税新政策，一起来看看吧。

一、父母房产过户给子女新规定

随着房价的水涨船高，很多年轻人已经买不起房了，因此不少父母想把自己名下的房产过户给子女，这样子女就有房了。下面小编为大家介绍下父母房产过户给子女新规定。

1、《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。

3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但是不需要缴纳个人所得税。

5、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

6、根据规定，子女以继承的*获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

7、与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。

8、如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。其他情况仍然会收取相关费用。

9、另外，在赠与房屋进行再次交易时，仍会再次收取各类税费。

二、父母房产给子女哪种*好

如今，很多父母在生活中会将房屋过户给子女，但是房屋过户的话，一定要注意具体的过户*。因为房产过户的话，*也是比较多的，一定要选择适合自己的，那么父母房产给子女哪种*好？

1、继承过户*省钱

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是*省钱的，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的*在父母一方去世的情况下才可以实现，所以一般不会使用这种*。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年内的房产赠与过户更省钱

根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

（1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时，要征收营业税。

（2）房屋不足五年或者房屋虽然购买已满5年，但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

3、五年以上房产买卖过户更省钱

根据国家政策，如果房产已满五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

三、直系亲属房产过户免税新政策

生活中会遇到很多的直系亲属房产过户，但是又不知道过户的税费怎么计算，其实直系亲属房产过户跟普通的过户不同，下面一起来了解下直系亲属房产过户免税新政策吧。

1、直系亲属包括夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等种种血缘近的亲属关系。而夫妻关系不是*的亲属关系，可能因为各种情况破裂，导致离婚。

2、在夫妻关系的期间，婚后共同打拼的资产属于婚后共有财产，婚后的房产过户，是指夫妻房产更名的一个手续，只要携带相关证件就可以去办理，没有税费，只是基本的办理登记费用。

3、如果夫妻关系破裂，在离婚的时候，双方会签订一份离婚协议，对房产已经有了处理办法，夫妻双方携带相关证件，就可以到房产部门办理房产析产手续，不用缴纳任何税费。

4、非夫妻的直系亲属房产过户，在一个户口本里的亲属房产过户的费用。需要写分家协议，就可以办理析产手续，没有税费。