买房交了首付没签合同可以退房吗 不签合同交首付违法吗 为什么我买房要签七份合同

　　买房的时候一般会选签订合同，然后买房人交付房屋售价的首付款，办理完房屋交易的全部手续后，再将剩余的房款交给卖房人。有时买房人可能会在交完首付以后后悔买房，那么这时是不是就可以退房不买呢?接下来，我们就一起来了解一下买房交了首付没签合同可以退房吗，不签合同交首付违法吗以及为什么我买房要签七份合同的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、买房交了首付没签合同可以退房吗

　　1、退房条件一般分为两种，一种是约定条件，一种是法定条件。约定条件指的就是买房人与卖房人在购房合同中约定可以退房的条件。

　　2、法定条件则包括购房合同无效、套型误差导致退房、面积误差导致退房、质量不合格导致退房、变更规划设计导致退房。

　　3、如果是个人原因导致想退房，交了首付又没有签合同的话，可以退房，但是这是单方面的违约，所以首付是无法退还的。

　　二、不签合同交首付违法吗

　　1、不签购房合同先交了首付并不违法，但是对买房人是不公平的，因为不签合同，就说明首付无法得到国家相关法律的保护，容易出现纠纷。

　　2、只有在买卖双方签定了购房合同后才说明双方对这个房屋的交易表示同意了，而且也说明双方都愿意履行合同中的义务，如果有纠纷的话，就可以按照合同上的条例处理。

　　3、有些人因为是熟人之间买卖房屋，所以会省去签合同这个步骤，其实这样做是不对的，被熟人忽悠交钱的事情并不少见，所谓亲兄弟，明算账，涉及到钱的问题，还是要签合同才会有保障。

　　三、为什么我买房要签七份合同

　　1、进行房屋交易的时候是要签合同的，贷款买房要签七份合同，分别是开发商一份，地税局一分，公证处一份，银行两份，买房人一份，房管局一份。如果不贷款买房则只需要签五份合同。

　　2、在买房的时候，一定要注意看清土地的性质是不是出让，还要看土地的使用年限是不是70年，非住宅到期以后是经缴费续期的，而住宅到期后是自动续期的。

　　3、商品房是以建筑面积来计算房价的，建筑面积包括套内面积与公摊面积，所以在签合同的时候要注意套内建筑面积与分摊面积是否与介绍的面积一样，并且要约定好套内面积的误差是多少。

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