住房商业贷款利率是多少 住房商业贷款利率调整政策 住房商业贷款利率2020

现如今一二线城市的房价颇高，动辄几百万，这令很多年轻人都望而却步。为了在大城市安家落户，不少人都会选择商业贷款来买房，那么住房商业贷款利率是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看住房商业贷款利率调整政策，以及住房商业贷款利率2020，给有需要的朋友提供参考。

一、住房商业贷款利率是多少

1、住房商业贷款利率一直是人们关心的话题，这涉及到后期需要还款的总量，以及人们的经济负担。那么住房商业贷款利率是多少？需要根据具体的时长来看。

（1）短期贷款：一年以内（含一年），4.35%；

（2）中长期贷款：一至五年（含五年），4.75%

（3）五年以上： 4.90%。

2、如果选择公积金贷款，它的贷款利率如下：

（1）五年以下（含五年），2.75%；

（2）五年以上，3.25%。

3、中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

二、住房商业贷款利率调整政策

1、因为考虑现如今房地产行业的现状，2019年8月25日央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，从计算逻辑上来看，中国家庭的住房贷款告别了“基准利率”，将与LPR利率挂钩。

2、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

（1）10月8号以后，“基准利率”这个词将不会出现，同样也没有“上浮多少倍”这个说法了。而“加点”，将成为房贷合同的约定：加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，如果合同里写是加100个点，30年贷款期都加100个点，而标准的1个“基点”是万分之一，100点就是1%，例：*的长期LPR利率是4.85%，若加点100，就是到5.85%，也就是说同样100万的房贷，上调之后要多付十几万的利息，买房宜早不宜迟！

（2）按照之前的政策，如果当年加息或降息，第二年1月1号起的“月供金额”都要重新计算。但现在却不一样了，有可能一年一调，也可能都不变。还是以“加点100”为例，如果有调整，比如4.85%升到4.95%，也就是说第二年也跟着变，变为4.95%+1.00%=5.6%。

（3）这次政策国家直接明确规定，二套房贷利率不低于4.85%+ 0.60%，也就是是5.45%。

（4）二套房的利率，*次加点后还没完，还有第二次加点！5.45%只是国家的下限，如果是房价上涨压力大的某省，还需要“各省把控”，如再加25个点，那就是5.7%了！

（5）假如你想要问，“加点100”怎么来的？比如你到某银行办贷款，如果你的资质不够达标，那银行就可以要求再加15个点！

（6）加按揭，是说为现房的借款人提供的一种“追加”贷款的服务，加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，*可达房屋评估价值的70%，这种贷款目前市面上已经不多。

（7）这个政策正式施行的时间是2019年10月8日，还有一个多月的缓冲期，老房老政策，新房新政策。

（8）商业、办公楼、商住，也是不低于当月LPR+60个基点，而首套公积金利率维持不变。

三、住房商业贷款利率2020

1、想要了解住房商业贷款利率2020是多少，首先我们得了解这一年间国家对商业贷款利率的调整情况：

一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。

2、就目前的情况来看，住房商业贷款利率2020如下：

（1）短期贷款

一年以内(含一年)利率：4.35

（2）中长期贷款

一至五年(含五年)利率：4.75

五年以上利率：4.90

（3）个人住房公积金贷款

五年以下(含五年)利率：2.75

五年以上利率：3.25

3、随着贷款利率市场的不断变化，现在大部分股份制商业银行都有了，自主决定贷款利率的权利，才会产生不同的银行抵押贷款其利率也有所不同，*决定住房商业贷款利率的，还是需要贷款银行的政策，贷款人的申请资质情况。