什么是经济适用房 经济适用房和商品房的区别在哪里

对于一些还未购房或者想购房的年轻人来说，可以提前了解一下国家对于购房者有哪些已发布的政策或者优惠措施，比如大学生购房补贴，经济适用房等，都是在帮大家减轻自身的负担。今天小编就来和大家说说什么是经济适用房，经济适用房和商品房的区别在哪里的问题。

一、什么是经济适用房

什么是经济适用房，经济适用房就是拥有优惠政策的住房，经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

二、经济适用房和商品房的区别在哪里

1、产权和用途不同

经济适用房：部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。

商品房：购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。

2、房价

商品房：房价是市场价，政府是完全采取市场化的运作*，由市场确定各种资源应收的价位。

经济适用房：房价是政府指导限制价。除免收土地出让金外，给予别的方面的优惠政策：如各种配套费减半征收；小区的建设配套费不摊入住宅的成本等。

3、位置

经济适用房：项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点相对较少。

商品房：位置相对比较优越，一般在主城区，都是经过开发商提前调研过的地点。

4、购买条件和对象不同

经济适用房：享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

商品房：不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。