拆迁房屋补偿标准2019 拆迁补偿发放流程

生活中是不是经常会听到拆迁户这个词，很多地区由于国家对土地的征收，老百姓不得不搬迁，但也不是白白的搬迁，政府也会考虑到后续的问题，一般都是通过补偿房子，或是补偿现金的*。不同地方房屋拆迁的标准不同，下面就为大家介绍下拆迁房屋补偿标准2019，拆迁补偿发放流程。

一、拆迁房屋补偿标准2019

1、房屋拆迁补偿费

1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额（或是经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额（或是经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、房屋拆迁安置费

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

二、拆迁补偿发放流程

1、选择补偿*

简单来说，就是要钱还是要房。在征收工作开始前，拆迁办工作人员会上门调查和征求意见，你可以表达你的意愿和要求，这些会为日后的征收工作提供决策依据。

*主要的是问你要钱还是要房子。如果你有住房，果断选择要钱，因为要钱省了政府为你建安置房的压力，在规定期限内签约还会给你现金奖励。

如果你没有住房，那自然是选择要房。政府给你提供的安置房价格你在市场上是买不到的，优惠也是按照你的合法房屋面积计算，并给予一定的便利。要钱合算还是要房合算，这个根据你的实际情况来定，如果是在城市里，那自然是要房划算。

2、安置房的质量问题

很多人觉得安置房的质量不高，不想要安置房。其实这也是一种误区，安置房大部分都是在政府的监督下建造的，质量上不会存在问题，不用担心。

3、房屋测量

征收工作开始前，工作人员会到你家进行房屋测量。这时你需要告诉工作人员你家的地界和权属房屋，并提供身份证、户口本、房屋权属证等一些材料的复印件，方便确定你的产权。评估公司会详细地登记你的固定财产，方便对你的房屋进行全面的价格评估。

4、选择评估公司

按照程序，评估公司由政府提供，一般会有四、五家单位供你选择。能参加评估工作的人员，一般都是具备国家相应资质的评估师，选择哪个评估公司差别不会很大，关键在于上门对你家房屋进行测量和财产认定的工作人员是否细心，有没有帮助你认真完成测量和登记。

5、确定评估价格

评估价格是根据你家的房屋结构、产权、所处位置、周边房屋价格情况和政府指导价格等综合得出的。房屋装修和附属设施不在评估价格内，单独作为附属物进行估价。

6、入户商谈

评估价格公示之后，工作人员会上门和你约谈，告诉你家的房屋价格，并且核对你家的附属物。如果双方都没有疑问，就可以正式签订房屋征收协议了。协议一签订，你家的房子就归政府所有了。

7、签订协议，宜早不宜晚

不管是要房子，还是要钱，都要尽早的签字，因为政府征收房屋需要大量的*准备，分批调拨*支付，早签字早拿钱，放在银行还有利息。

同样的，早签字早选房，可以拿到自己满意的安置房。政府提供的安置房面积有大有小，户型也各不相同，想要自己满意的房子还是早点签字为好，到后边就没得选了。

三、搬迁补偿款多久能拿到

1、如果你选择的补偿*是要钱，一般在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款。

2、如果你选择的是以房屋置换（赔偿安置房）的形式赔偿，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1-2年的过渡费用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，则会按协议再次的补偿过渡费用。

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或是委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。

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