为什么说等额本息划算 等额本金就是坑 等额本金可不可以改为等额本息

现在的房价是很多人心中的痛，买房难，贷款也难，贷款一般有等额本息和等额本金两种*，虽然两者只有一字之差，但是月供等都是不一样的。很多购房者不知道如何选择，下面为大家介绍为什么说等额本息划算，等额本金就是坑，等额本金可不可以改为等额本息，一起来看看吧。

一、为什么说等额本息划算

为什么说等额本息划算？理由很简单，因为等额本息这种*比较方便和省心，*重要的是还贷压力比较轻。其实，随便问一个有经验的购房者，他都会告诉你，选择等额本金会更省利息。

举一个例子，假如你在某城市贷款100万，期限30年购买了一套房子，以等额本息的*还款。例如是以房贷平均利率是5.68％的来计算，那么30年本息一共要还2084881元，其中利息1084881元，每月应还贷款本息5791.34元。

仍以贷款100万，30年为例，采用等额本金的话，30年一共要还本息约1854367元，其中利息854367元，要比等额本息的利息少23万多。但是前期还款压力比较大，*个月要还约7511元，到第132个月后还款金额才比等额本息少。

从上面的内容就可得知，选择等额本金，你所支出的利息总额要更低，但等额本金*的前期压力会比较大，这样一来，贷款人就很有可能会出现断供的情况。因此，小编觉得还是选择了等额本息好，宁愿多付一些利息，而且如果将来有钱了提前还贷也适宜。

其实，等额本金的实质就一种急着把本金还给银行，然后把自己的现金流搞得很紧张，前期痛苦指数很高的*；而等额本息的实质是以多付一定利息为代价，尽量缓解自己的现金流压力，降低月供痛苦指数的*，而这种*显然更符合贷款买房这件事情本身的意义。

二、等额本金就是坑

房贷基本是每个买房的人要面临的问题，贷款以后怎么还钱这个问题就需要慎重考虑。想必很多人都想要了解，等额本金还款*的优缺点是什么？有人说等额本金就是坑，下面由小编为大家介绍一下。

1、优点

（1）随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。

（2）借款额、借款年限相同的情况下，相比较与等额本息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。

2、缺点

等额本金还款*比较适合收入高、还款能力比较强的购房者，这一点一定要根据自身实际经济情况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。

也不能完全说等额本金就是坑，等额本金有优点也有缺点，等额本息也是如此，大家只要根据自己的需求来选择就行。

三、等额本金可不可以改为等额本息

等额本金可不可以改为等额本息？一般情况下，如果双方没有在合同中有特别的约定，规定借款人在还款过程中不能更改还款*，那么等额本金可以改成等额本息。下面是等额本金可以改成等额本息的人群：

1、当前收入不是很高，还款能力不是很强，在选择还款*时很草率，选择了不适合自己的等额本金还款*。

2、预料到自身收入将会减少的人群等额本金可以改成等额本息。

3、很在乎当前的生活质量，想要在年轻时享受生活，有频繁旅游、购物计划的人比较适合改变还款*。

4、有一些朋友在获得贷款后，有*的打算，需要预留一定的*，这时等额本金可以改成等额本息。

5、有打算辞去工作出国留学或者在家备考的朋友等额本金可以改成等额本息，因为这些朋友短期内将失去收入来源，所以适合更改还款*，减小生活压力。

6、当前等额本金每月还款额大于等额本息每月还款额，否则就没有更改的必要。