房龄什么时候开始算 房龄是按照交房日期算的吗 二手房25年房龄能贷款吗

　　房龄是不少买房人都容易忽略的一个细节问题，房龄的多少关系到买房者能在房屋中居住多少年，也关系到房屋的价值多少，但是如果买房人没有注意到这个细节，就容易多花很多钱，而卖房者是不会主动提及这个问题的。接下来，我们就一起来了解一下房龄什么时候开始算，房龄是按照交房日期算的吗以及二手房25年房龄能贷款吗的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、房龄什么时候开始算

　　1、房龄是从开发商拿到地的那一刻算起的，房产证或土地使用证上的时间并不一定能反应出真实的房龄。

　　2、我们平常所说的大产权指的就是普通住宅的产权，这个产权时间是70年，但是这个70年并不是说买房人买到房子还能住70年，而是这块地的使用权是70年。

　　3、想要了解自己的房子的房龄的话，可以去房管部门查询房屋档案，房管部门对这方面的信息都会做详细的登记，查询的时候必须房主亲自去，还要带上房产证和身份证。

　　二、房龄是按照交房日期算的吗

　　1、房龄不是按照交房日期开始算的，是按照开发商拿到这块地的日子开始算的，所以不能以房产证上的日期来算房龄。

　　2、从售楼部购买新房，如果不是现房的话，一般是在签订合同后一年才能交房，而房产证一般则需要两三年才能办理下来，如果是购买二手房的话，那房产证的日期就是过户后的日子了，更不能算房龄了。

　　3、二手房的房龄会影响到贷款的年限，在贷款之前会有房产评估部门到房屋中查看房屋的状况，如果破损太过严重，贷款的年限也会缩短很多。

　　三、二手房25年房龄能贷款吗

　　1、银行中规定房龄加上贷款年限要小于45年，25年房龄的房子，贷款的年限在20年以内的话是可以贷款的。

　　2、房子年限越长，其贷款的能力就越差，如果是非常老旧的二手房，银行甚至可能会拒绝贷款，因为如果房子太过老旧，那么还可以使用的时间就不长了，银行如果贷款会承担相应的风险。

　　3、二手房贷款年限主要是由三个因素决定的，包括房龄、贷款人年龄、规定*年限。从这三个因素可以算出贷款年限，哪个短就取哪个。如果房龄超过三十年，一般是很难从银行办理贷款了。

　　4、不同的贷款*，计算贷款年限的方法也不一样。商业贷款主要看房龄与贷款人年龄，公积金贷款还要考虑公积金属性。

　　以上就是关于房龄什么时候开始算，房龄是按照交房日期算的吗以及二手房25年房龄能贷款吗的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于房龄的内容，请继续关注本站。