什么是小产权房 购买小产权房有什么风险

相信不少人都考虑过购买小产权房，小产权房一是价格相对便宜，二是多为大城市的城中村居民建设，位置一般较好。为了能拥有属于一套自己的房子，小产权房这几点就吸引了很多人购买。那么什么是小产权房？购买小产权房有什么风险？本期就和大家分享小产权房的相关内容。

一、什么是小产权房？

其实很多人都不知道，小产权房实际上是违章违法建筑。具体来说，小产权房可以分为以下三类：

1、建设房子的宅基地是属于村民的，这是由村民自己筹集*，自己建设的，简单理解就是农民房。

2、建设房子的宅基地是属于村委会的集体土地，这是由村委会和村民一起开发建设的，属于统建房。村民作为房子的建造者，也是股东，可以享受房子的*。

3、这类建设房子的宅基地也是属于村委会的集体土地，但是出资方是开发商，村委会提供土地，两者合作建设的。这类房子比较偏向现代楼盘，规划合理，甚至会有物业、花园等配套。

二、购买小产权房有什么风险？

大家要注意了，由于小产权房存在很多法律漏洞，在购买时一定要擦亮眼睛认清楚，如果没有五证齐全的房子，那就是小产权房，反之就是正规商品房。另外，购买小产权房还有以下风险：

1、无法办理房产证：

小产权房只能转让使用权，不能进行商品买卖。这就导致买卖双方的购房合同，是法律不认可的，也就没办法在房管局备案，也无法办理房产证了。

2、有一房多卖的风险：

小产权房无法做不动产登记，没有法律认定房子的归属，买方很难确保卖方不对房子进行二次销售，也无法保障自己的权益。

3、没有足够的房屋质量监管

小产权房是个人行为建设的，因此在房屋的质量上可能会存在安全隐患，建设质量标准极有可能不达标。

4、无法银行贷款

小产权房没有不动产登记证明，也就没办法在银行进行抵押了

5、买家无法二次转卖

小产权房的物权人是卖方，买方是没有权利办理变更登记的，也就没办法二次转卖。