中介卖一手房更名猫腻 开发商内部转名骗局 买二手房走一手续被骗

很多人在购买房子的时候，往往会找一个中介，这样可以省去很多麻烦。但是，有人认为找中介购买一手房是有猫腻的，那么中介卖一手房更名猫腻是什么呢？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说开发商内部转名骗局以及买二手房走一手续被骗，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、中介卖一手房更名猫腻

1、人认为找中介购买一手房是有猫腻的，那么中介卖一手房更名猫腻是什么呢？主要是因为社会是比较险恶的，有些黑心的中介公司想方设法要挣钱，因此即使是中介卖一手房，也会有猫腻。*个坑，就是开发商卖房的手续不全。一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行了所谓的内部认购、vip优惠或者跳楼甩卖价甩卖等等，但这种的销售行为是不合法的。

2、其次，有些通过中介买一手房，贷款办不下来的违约责任。在购房合同中常常明确，贷款办不下来情况下双方的责任，现在贷款办不下来的原因比较复杂，有时候是购房者的原因，也有时候是房地产开发商的原因，甚至也有时候是银行方面的原因。

3、不少中介会挑选一些价格比较低的房子进行介绍，之后会以各种理由告知购房者房子已卖出；另外还有些中介会将房价故意标的很低，然后告诉购房者全款购房才能有此优惠，所以一定要了解清楚之后在购买，不要贪图便宜上当受骗。

二、开发商内部转名骗局

1、据介绍，目前市场上的“内部转名房”主要有以下三个来源：抵扣工程款单位，由工程老板放出；*客签了不备案合同，转手赚差价；部分付了首付的买家因购房资格、房贷等出现问题转让房子。

2、在购买开发商内部转名的房子时，*重要的是确认房源的真实性，要警惕虚假房源。“内部转名房”无论如何操作，一定需要开发商配合，所有的操作一定要在售楼部进行，需要确认开发商同意这种操作才行。

3、内部转名，顾名思义就是一种悄悄进行，秘密更改房屋户主的神操作。*常见的情况，便是某个新盘开售，一手买家在与开发商签订认购书后，进行网签和银行贷款前，再转名给其他买家，由开发商协助改名。由于这一连串的步骤，只有买卖双方和开发商牵涉其中，所以，在房管处和银行那这套房子仍是新房，不涉及税费和贷款问题。此外，为了更快转手，一手买家通常会以低于市场5%-10%的售价，转给下任买家。

三、买二手房走一手续被骗

生活中，有些人会遇到买二手房走一手续被骗，那么买二手房应该注意哪些问题呢？

1、是否有其他优先权利

买二手房时，购房者一定要注意所购房屋是否存在其他优先权利，就比如房屋承租人与共有人享有优先购买权；如果房屋被抵押，那么只有先解除抵押，然后才能正常交易，只有这样，才能避免自己的权利受损。

2、是否存在限购情况

一般来说，在签了购房合同后，如果因为购房者自身原因而导致合同无法继续执行，那么购房者应当承担违约责任，所以，在签订购房合同前，购房者*先到当地房管局确定自己是否具有购房资格。

3、分阶段支付中介费

许多购房者都是通过房产中介来买二手房的，这往往需要花费一大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到*的中介服务，购房者*分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事，或者卷钱跑路的情况。

4、注意房贷审批时间

购房者申请房贷时，往往需要花费一定的时间，这主要看贷款银行的办事效率了。为了避免出现逾期付款的情况，购房者*预留出足够的时间来办理房贷等相关手续，可别出现违约的情况。

5、注意户口迁移

房屋与户主的关系属于“一个萝卜一个坑”，即只有原业主迁出户口后，购房者才能迁入。所以，如果购房者买房是为了落户，那就需要与卖方约定要户口迁出的时间，一旦卖方未按时迁出户口，那购房者就有权要求赔偿。