任志强谈2020年房价 未来5年三四线城市房价 未来房价翻倍的8个城市

任志强素有“任大炮”之称，对房地产发展趋势的判断，往往八九不离十。在他看来，在中国预测房价，*难的就是政策。但对他来说，他*懂政策，所以预测也就不是难事。任志强谈2020年房价会谈一些什么呢？接下来的内容中小编将为大家介绍未来5年三四线城市房价以及未来房价翻倍的8个城市。

一、任志强谈2020年房价

1、2019年房地产发展趋势

（1）一是明年新建商品房可能存在供应不足，依据是今年的开工面积小于销售面积；

（2）二是调控持续或致开发商*压力加大，依据是开发商到期债务在今年下半年和明年上半年集中兑付，同时融资渠道收紧，开发商*增速下降。

2、2020年房地产发展趋势

（1）*点说新房供应不足，这一点可以从两个方面来看，一是由于地方限价的原因，开发商推盘意愿不强，存在捂盘惜售的做法。有的楼盘就剩*几栋楼，为了利益*化，开发商一直不领销许，等待限价政策解除。当然，现在也有不少楼盘放弃抵抗，毕竟企业生存是*位的；

（2）二是土地流拍增多，巧妇难为无米之炊。由于开发商*问题，不敢贸然拿地，这样的话，新房上市量锐减。这就是任志强所说“今年你不买房，明年想买也买不到”。

二、未来5年三四线城市房价

从2016年开始，三四线城市的房价如雨后春笋般疯狂上涨，多低房价已经突破万元，但是三四线城市居民的人均收入水平在3000到5000元左右，许多人认为，在楼市调控下，三四线城市房价只有跌回5000元每平才算合理，在未来3到5年三四线城市房价能跌回5000元吗？开发商说出了实情，三四线城市房价大涨的原因有两个。

1、棚改货币安置化政策，很多棚户区因国家建设会被拆除，而国家就会对棚户区人民进行货币安置，给他们大量的*补偿，使得棚改居民拿着大量*去周边买房，虽说棚改货币安置政策在去库存方面取得了一定的成效，但也推动三四线城市房价暴涨。

2、一线城市限购，炒房客把目光转向三四线城市，把大量*投入到三四线城市，大量的*需求直接拉升了房价，但是目前三四线城市的棚改货币安置政策红利淡出，由于未来房价走势不明朗，炒房客也逐渐撤离，而对于一些缺乏产业基础和资源优势的三四线城市，当地居民的收入根本无法支撑上万元的房价所以未来三四线城市房价一定会下跌，但是一下跌到5000元是不可能。

三、未来房价翻倍的8个城市

10年后，中国房价*贵的城市是哪8个？

中国城市的面积差别很大，所以谈城市房价要限定范围。比如厦门、三亚、深圳的面积分别只有1699、1920、1997平方公里，而重庆、北京、杭州、成都的面积则分别达到8.24万、1.64万、1.66万、1.46万平方公里，谈论平均房价是没有意义的。

所以将参与比较的房价限定在“中心城区”，而且以二手房价为准。因为北上深等一大批城市，其中心城区新盘不多，价格往往被单个楼盘所左右。

10年后，有资格竞争“中心城区”房价前八名的城市名单如下：

香港、北京、上海、深圳、台北、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津、福州、青岛、苏州、武汉、郑州、重庆、成都、宁波、大连、合肥、济南、珠海、温州、东莞等。

其中香港、北京、深圳、上海、杭州、三亚、厦门、广州位列前八。

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