租房违约金一般多少合法 租房违约金怎么定的 租房违约金*多少

租房违约了怎么办,很多租房者事先没有细看违约金的规定,一旦违约了,才发现违约金原来这么高。很多合同中签订的违约金都是房主事先自己定的,并没有经过法律认可。那么,租房者如果觉得违约金过高,是可以请求法律保护的。但租房者要事先了解一下关于租房违约金一般多少合法,租房违约金怎么定的,租房违约金*多少的相关常识,否则不便于维护自身权利。

一、租房违约金一般多少合法

与房主签订的租房合同中,违约金的数量合不合法?租房违约金一般多少合法?快看看自己的租房违约金合不合法吧。

租房违约金不得超过实际损失的30%,否则租房违约金不合法,可以申请法律维护。

如果租房违约金过高,明显高于市场其它价位的,很可能违约金不合法,当事人要注意违约时的自我保护。

很多租房者由于自身情况违约,不敢向房主提出违约金的要求,导致损失财产。其实违约支付违约金是有一定的范围的,一般是一个月的房屋租金,作为违约金,是合法的。如果出租方要收取双倍违约金,或是房租很低,违约金很高,一般情况是不合法的。

租房前,租房者要仔细查看违约事项,必要时和房东提前说好违约金的数量,以免自身情况不能继续租房,违约金多出、不合法,那就耽误退房了。

二、租房违约金怎么定的

具体租房时,租房违约金定多少合适,违约金怎么定的,一般情况有下面几种衡量法。

通常的违约金,多是一个月房租,实际违约退房以一个月押金做抵消。

违约金在实际损失的30%以内,超过这个上限,承租方可以申请法律仲裁。

如果出租方觉得违约金定得过低,也可以申请法律仲裁。

如果一个月房租仅为1000元,而违约金收取10000元,这个违约金显然不合适。

实际租房中,违约金的定夺要根据房屋租金,市场价位及其它各方面综合衡量,双方协商,一致同意后在合理的范围内收取租房违约金。出租房及承租方觉得违约金太低或太高,都可以申请法律仲裁。具体违约金以签字的合同条款做衡量,建议提前协商好,出租房也要根据现实情况,做合理的违约金约定。

三、租房违约金*多少

租房违约金有没有上限,规定的违约金*可以达到多少?出租方与承租方都要了解这些。

租房违约金在法律上是没有上限的,但是一般不得高于造成损失的30%,也就是*多收取损失金额的130%。高于这个数量的违约金,可视为过高违约金,再做法律诉援。

合同法*百一十四条规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

对于实际收取的违约金*多少,法律上没有明确说明。高于实际损失的30%可视为过分高于损失,当事人可申请法律仲裁。

实际租房中,会出现房主向租房者收取两倍的租金作为违约金,这种情况也是不合法的。可视为超出了租房违约金的高标准,可申请法律调节。