2019年房价是涨还是跌，已成定局！看专家怎么解说？2019年买房还是存钱

房价问题一直是人们由于关心的问题，因为房子的价格直接影响了，人们的生活质量和生活的稳定。没有房子就没有办法安居，对于房价的波动，2019年到底是什么样的趋势呢？很多人都会比较关注，尤其是还没有买房子的人，那么小编今天就给大家说，一说2019年房价到底是涨还是跌？看看专家如何评价！

一、楼市分析

1、从人口方面来看

一二线城市的人口在不断增加，对房子的需求数量还会增加，虽然一二线城市的房价存在泡沫，但是有着众多的接盘需求在。所以，一二线城市的房价极大可能是稳定，下跌也是很有可能的，而三四线城市的房价就不一样了，棚改货币化逐渐结束，热钱逐渐消失，市场也开始回归到理智的状态，所以三四线城市的房价没有任何的支撑，房价会下降。

2、国内的房地产形式

多方位多形式多角度来调控房价，同时政策中*核心的就是“房子是住的，不是炒的”，所以房地产调控政策会更加抑制房价的上涨。不过，大幅度下跌是不可能的，房价的上涨就是像一个高速运动的火车，突然急刹停下来是要不得的，会对火车有损伤，而缓慢停下来则是*的*有利的。

房价也是这样，国民财富主要存在形式就是房子，房子大幅度下跌，即意味着房子价值暴跌，这对有房子的居民是一个重大损伤，也不利于整个房地产行业的平稳发展，毕竟房企现在的日子不好过，负债高，拿地成本大，现金流紧张，待还贷款利息多，所以缓慢下降是*的。

3、公共收入

2018年全国一般公共预算收入超18万亿元，增长6．2％，卖地收入占一般公共预算收入比重约35％。而房地产相关的税收也保持了较高增长。2018年房地产业和建筑业税收同比分别增长17．3％、16．4％，主要受前期部分地区房地产*交易仍较活跃等影响，而同期税收收入增速为8．3％。与房地产交易相关的小税种，如契税2018年实现收入5730亿元，同比增长16．7％。

按照专家的研究发现，自1987年土地有偿转让到1994年分税制，*到2002年土地招拍挂制的实施，截止到2018年，*年卖地收入6．5096万亿元（2018年）。过去31年（1987年－2018年）卖地收入45万亿元，占到2018年GDP90万亿的50％，年平均卖地1．45万亿元，这是一笔史上*庞大的地方财政收入，占到地方财政的50％以上，*超过70％。

二、专家分析

1、专家一：房价会涨

税收方面，房地产税、土地*和土地使用税等占到总税收的12％左右，如果加上营业税、个人所得税大概是30％，再加上6．5万亿的土地财政，总共可以占地方财政的50％－75％。现在房地产拉动其他产业的贡献度只有3．8％，金融业是15．9％，过去房地产业可以达到20％，而金融业只有8％。

如果房地产行业不景气，地方债、银行债，甚至是金融的问题都会暴露出来。北京银行*的坏账来源是钢贸企业，占25％以上，其次是煤炭企业，占20％左右。就房地产行业而言，购房者和开发商在银行的坏账率现在都是很低的，如果坏账率上升的话会出现问题。

2、专家二：没有跌的可能性

除了房地产开发*额占GDP外，另一个衡量城市房地产依赖度的指标是卖地收入对财政收入的影响。判断一个城市对土地财政的依赖度，若不考虑房地产税收贡献率，通常以“城市国有土地使用权出让金收入／地方一般公共预算收入”来衡量。

地方政府的财政收入主要来源于四项收入，分别是一般公共预算收入、政府性基金预算收入、国有资本经营预算收入和社会保险基金预算收入。其中地方一般公共预算收入主要由税收收入和非税收入构成，是*主要也是*直接反应城市财政实力的指标。而“土地出让金”收入则计入政府性基金预算中，是基金收入的主要来源。

简而言之，一般公共预算收入主要是税收，基本代表了城市的真实财力，而土地出让金的多少，主要看卖地的数量和价格。2018年全国“卖地”收入已经超过2017年，全年6．5096万亿元，同比增长25％，意味着创过去31年土地财政收入同期*收入纪录。

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