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武汉二套房是怎么定义的 武汉二套房首付比例和贷款利率

时间:2024-07-03 12:15:10 浏览量:

现在很多人住着住着就会觉得自己的房子小了,但是再去购买一套大的,但是如果再去购买一套,那么就是第二套房了。现在很多热点城市都有限购,对于购买二套房有一些要求,就比如说武汉,那么武汉二套房是怎么定义的?下面再来为大家介绍下武汉二套房首付比例和贷款利率,一起来看看吧。

一、武汉二套房是怎么定义的

武汉是一座大城市,现在有很多在武汉的人想要购买二套房,不过有很多人都不知道武汉二套房是怎么定义的。今天就让小编带大家来了解一下吧,看一下武汉二套房认定标准,相信是会对大家有所帮助的。

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,也算二套房。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

众所周知,现在银行普遍大大调高了二套房贷款利率。不少银行二套房贷款利率上浮20%,大大高于首套房。部分购房者通过“假离婚”希望享受首套房的贷款利率,其实是行不通的。目前,根据武汉新政策,夫妻离婚后半年才能贷款。

二、武汉二套房首付比例和贷款利率

1、住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。

2、在本市无住房的居民家庭,在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,*首付款比例为25%。

3、在本市拥有1套住房的本市户籍居民家庭,在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的,*首付款比例为50%。在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。

4、在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域向其出售住房。

5、武汉现在的商业贷款利率为4.90%,二套房的利率*上浮25%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

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