贷款的房子卖只会亏本 中介怎么卖贷款的房子 贷款房几年可以卖不亏

现如今一二线城市的房价越来越高，因此不少年轻人都会选择贷款买房子，贷款年限一下就是二三十年。但是在这二三十年间，可能想要置换更大的房子，就得买了贷款房。有人说贷款的房子卖只会亏本，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看中介怎么卖贷款的房子？以及贷款房几年可以卖不亏，给有需要的朋友提供参考。

一、贷款的房子卖只会亏本

1、贷款的房子卖只会亏本，这句话是比较片面的，主要得看还贷已经还了多少年，以及当前房屋的价值。

2、如果购买的房子是学区房，那么学区房的价格是一路上涨的，涨价部分远远超出了贷款利息部分，因此每个月的利息钱都已经能够赚回来了。

3、但如果是买了比较偏远地区的房子，才还贷了1-2年，房屋的价格没有上涨，甚至还出现了下跌的情况，那这个时候把贷款的房子卖掉，只会亏本。

4、卖贷款的房子，到底是亏本还是*，还得看所在城市的房价。现在有的地方楼市涨了房价也会跟着上涨的，如果还没等涨价就急着转卖，那肯定是亏的，中介公司还要收取一定的费用。但如果房子上涨了很多，那么卖掉就不会亏本。

二、中介怎么卖贷款的房子

1、贷款中的房子是可以卖的，不少业主觉得此过程比较麻烦，因此会委托给中介卖。那么中介怎么卖贷款的房子？

2、当贷款的房子符合出售条件，那么就可以办理转按揭手续。中介公司会中介怎么卖贷款的房子，或者是中介公司自筹*还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度。

3、转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。这种*是中介公司经常用到的，既可以顺利将房子卖掉，又可以轻松解决房子贷款的问题。实际操作中，卖家又可以这样进行，只要单独委托中介找买家即可，不需要额外支付办理转按揭的中介费了。

三、贷款房几年可以卖不亏

1、贷款房几年可以卖不亏，这并没有具体的时间规定，一般得看该房屋的升值，以及贷款所产生的的利息。当升值的价格大于还贷这些年所产生的利息，那么就是不亏的。

2、房价至少年涨幅15％以上才不亏，当然若是二手房，肯定也是要在有些方面上进行调整才行。除此之外，还要考虑已支付的各种费用，含月供，物业管理费、装修之类的。如有贷款，卖房前，需到银行还清贷款，还会有一个违约金。

3、一般购买学区房，房屋的升值空间是比较大的，因此只需要短短几年，房屋上涨的价格就会大很多，卖掉就不会亏。但如果购买了边缘的郊区房子，过了好几年房价也没有上涨，这段时间内还款是包括了利息的，按照原价卖掉肯定是亏的。