​和开发商协商退房技巧 房管局认可的退房理由 去售楼处退房10大损招

在购房的时候，总是会有人遇到买房之后又想要退房的情况，但是合同已经签订，首付已经支付，如何才能够拿回首付款呢？下面就和小编一起来文中了解一下和开发商协商退房技巧，顺便来说说房管局认可的退房理由以及去售楼处退房10大损招，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、和开发商协商退房技巧

1、在和开发商协商退房的时候，一般是可以遵循一些技巧的。例如可以从开发商宣传中赠送面积上下手，以此来达到退房的目的。一般情况下容易赠送面积的部份分为：阳台、飘窗、顶楼露台、一楼地下室、酒店式公寓和商铺的话买一层送一层等。

2、实际上开发商所宣传的赠送面积存在以下的问题：

（1）所谓的赠送面积其实是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的，开发商销售时候虚假的宣传为赠送面积。

（2）有些赠送面积实际是要通过后期交房后进行违章改造来实现，有的开发商还会收取一定的改造费，而改造是要经过规划、消防等主管部门备案审批的，违章改造是不可能有这些正规审批手续的。因此，在协商退房的时候，可以利用这些违规点跟开发商协商沟通退回这笔定金，基本都能够成功。

二、房管局认可的退房理由

房管局认可的退房理由有很多，其中主要有延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、面积误差超过3%、开发商擅自变更设计等等，以下是详细内容介绍。

1、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

三、去售楼处退房10大损招

1、在宣传房子的时候，开发商往往会大力宣传赠送面积，以此吸引消费者。所谓的赠送面积其实是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的，开发商销售时候虚假的宣传为赠送面积。因此，可以以此作为退房理由。

2、许多开发商都存在无法按期交房的问题，因此，当超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房。

3、有些地方的开发商证件并不齐全，因此可以从此处下手。

4、在建造房子的时候，难免会存在一些误差，根据规定若是误差面积超过3%，便可以退房。

5、对于主体结构质量有问题的房子，消费者也可以申请退房。

6、若是开发商随意更改房子的户型、朝向等等，购房者有权要求退房。

7、对于没有产权证的开发商，购房者也是可以要求退房的。

8、实际得到的房子和当初签订的合同上描述一致，购房者可以要求退房。

9、小区的绿化面积与合同签订不一致。

10、房子周边的配置和合同签订不一致。