期房贷款是不是越晚越好 房子没封顶就办按揭吃亏吗 期房是交房开始还贷吗

现在的新房一般都是期房，购房者买了房可能还要等个一两年才能交房。在买房的过程中，购房者基本上都是贷款购买的，然后每月按时还贷款。由于期房我们还没拿到手，所以很多人就会问：期房贷款是不是越晚越好？房子没封顶就办按揭吃亏吗？期房是交房开始还贷吗？下面我们就一起来了解下吧。

一、期房贷款是不是越晚越好

房子对于我们是非常重要的，很多人都不惜花重金购买一套房。而他们愿意购买期房，主要是因为期房的房价会稍微便宜一些，开发商会给予一定的优惠，还可以贷款买，那么期房贷款是不是越晚越好？

如果说，购房者对于房价的涨跌有一定的了解，期房越到后期房价越低，那么贷款的越晚就越有利。而后期房价会上涨，贷款的越晚，房价也会越高，这相当于同一套房产，购房者需要支付更多的首付，贷款更多的金额，这样对于购房者来说，是非常不划算的。

因此，期房到底是什么时候办理贷款，期房贷款是不是越晚越好，主要还是要看房价与购房者的需求，并没有期房贷款越晚越好这样的说法。

二、房子没封顶就办按揭吃亏吗

房子没封顶就办按揭吃亏吗？这个要看开发商是否已经取得《商品房预售许可证》，因为地区不同办理《商品房预售许可证》时的规定也有所不同。开发商能够让购房者办理贷款，说明开发商已经将该批次的房屋手续备案至银行，意味着开发商的手续齐全，起码的《商品房预售许可证》是有的。

1、《商品房预售许可证》可以办理之后，就表示该《商品房预售许可证》审批下的房屋可以销售。但实际是开发商一般都是分期开发小区，有可能一期的房子有《商品房预售许可证》，同时也在销售二期房屋，二期的房子是不能买的。

2、开发商办理《商品房预售许可证》之后，该房屋才能办理正式的《商品房买卖合同》，合同上面有明确的付款时间。合同签署后，开发商都会尽可能尽快的让需要办理按揭贷款的购房者办理按揭手续，缩短回款时间。至于房屋是否封顶或交工，前提是取得《商品房预售许可证》后，和办理按揭手续的时间就没有太大的关系。

3、房子没封顶就办按揭也不吃亏，越早的办按揭，越早地还完银行的贷款。比如说需要贷款15年，早贷一年的时间，早还完一年。所以对于需要按揭购房者来说办理贷款是迟早的问题，早办理早还完更好。

三、期房是交房开始还贷吗

现在的房价很高了，不少人开始贷款买房，所以就会面临很多贷款方面的事宜，*近不少人在问期房贷款还贷时间，那么期房是交房开始还贷吗？一起来了解下吧。

1、期房不是交房开始还贷，因为很多人购买期房的时候，房子还没有建设好，而这时候根本就谈不上去交房，也谈不上去办理贷款的手续。

2、一般来说，只有房子要拿到预售许可证，你这时候才能够去购买，这还要看开发商的一些证件是否齐全之后，你才能够到银行去申请办款。而且在贷款成功之后，签了贷款合同，你才开始还款。

3、开始还贷款的时间不是由开发商决定，而是由银行来决定，应该是从你与银行签订了贷款合同的第二个月开始算起。然后你就要按照贷款合同规定的时间去还款，千万不能够逾期，否则然后果是非常严重的。