购买商铺可以贷款吗 购买商铺贷款政策 购买商铺要交哪些税

商铺也就是营业用的门店、店面，部分人群会有*商铺的打算，因此会贷款购买商铺。那么购买商铺可以贷款吗？这自然是可以的，只是要符合相关的政策规定，同时还要交纳相应的税才可以。那么购买商铺贷款政策有哪些呢？购买商铺要交哪些税呢？下文这就来详细的介绍一番。

一、购买商铺可以贷款吗

1、购买商铺可以贷款吗？购买商铺是可以贷款的，只是商铺贷款属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款。因此购买商铺贷款，不能使用公积金来贷款，只能进行商业贷款的，或者从贷款公司借款。如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。

2、商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。

3、并且进行商铺贷款的时候，还要注意一下能偿还贷款，具备一定的还款能力。另外买商铺申请银行贷款，还必须满足以下条件：

（1）借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；

（2）具备偿还贷款本息的能力；

（3）个人征信记录良好；

（4）有商品房买卖合同或协议；

（5）有一定比例的首付款。

二、购买商铺贷款政策

2020年购买商铺贷款政策将得到进一步的调整，下面具体看下调整后，购买商铺要遵循哪些政策要求。

1、买商铺首付不得低于五成，银行提供的个人商铺按揭贷款期限长不能超过10年。

2、如果购买的是一手商铺，则多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，多可贷评估价的50%；这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

3、如果你是大学生的话，可以在正常贷款的基础上，去当地申请“*贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。

4、按现行商业贷款利率，以及缴纳的契税情况来看。需要交买家契税=3%*成交价；另外还要交易费=0.5%*成交价；印花税=0.05%*成交价。

5、申请商铺银行贷款时，还要注意提供好相应的贷款材料。需要借款人提供身份证明、收入证明、商铺购买证明，还有抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。

三、购买商铺要交哪些税

购买商铺要交哪些税？购买商铺需要缴纳的税有很多。根据商铺性质，可分为新开发商铺买卖税费和二手商铺买卖税费；根据税费负担情况，可分为买方税费和卖方税费；根据税费性质，可分为交易税和交易费等。具体购买商铺必须要交的税费，主要有如下部分。

1、房产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。根据《条例》第四条规定，房产税的*，依照房产余值计算缴纳的，*为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，*为12%；根据《条例》第七条规定，房产税按年征收，分期缴纳。

2、个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定：财产*所得，应缴纳个人所得税。具体计算方法应依照《个人所得税法》第三条和第六条的具体规定。财产*所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，*为20%。