房产过户需要什么手续

二手房交易中，房产过户是非常重要的一个手续，是房产转移的关键过程。办理好过户手续之后，买家才真正拥有房屋产权。那么房产过户需要什么手续呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

1、房产过户办理手续如下：

网签备案→*托管→过户评估→买方办理贷款→过户签字→交税送抵押→领房产证、他项权证→领款→办土地证→领土地证。

2、房产过户所需材料：

卖方：

（1）房屋所有权证；

（2）身份证明：身份证、户口本(提供原件及复印件)；

（3）婚姻状况证明（结婚证）；

（4）房屋核档证明、测量图；

（5）房地产买卖申请审批书；

（6）私有房屋权属登记申请书；

（7）房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。

买方：

（1）身份证明：身份证、户口本(提供原件及复印件)；

（2）婚姻状况证明（结婚证）；

（3）首付款*或收据。

双方：

房地产买卖契约合同。

特殊情况：

（1）若通过*人进行买卖，*人需提交经公证的委托书；

（2）处分未成年人的房屋时，监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证；

（3）涉及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书。