0首付买房有什么风险 0首付买房是怎么回事 0首付买房要什么条件
现在不管是汽车行业还是房地产行业,为了促进消费,都会推出0首付购买的业务。其中比较激动人心的莫过于0首付买房。0首付买房有什么风险?不少消费者都会考虑这个问题。今天小编就为大家详细介绍,再来看看0首付买房是怎么回事,以及0首付买房要什么条件,给有需要的朋友提供参考。
一、0首付买房有什么风险
1、0首付买房作为一种营销手段,严重违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%,二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。这会影响到银行发放贷款的问题,增加银行贷款的风险。
2、0首付买房实际上属于没有交付首付款,业主不能真正地拥有所购买房屋的所有权,合法权益严重受到侵害。
3、0首付买房实际上是一种噱头,这首付的钱都是由开发商或中介预先垫付,如此复杂的问题,在开发商和购房者签订的合同中也可能存在法律争议,如果后期发生问题,甚至会追究刑事责任,带来不必要的麻烦。
4、0首付买房有骗贷的风险,不论还款时间拉得多长,终归是要还的,而且时间成本不低,势必会增加贷款人的经济压力,同时影响到个人信誉。
二、0首付买房是怎么回事
1、按照国家的相关规定,消费者在购房的时候*要支付30%的首付,如果想要做到0首付买房,那么由开发商垫付三成首付,其实本质上等同于首付也进行了分期,到时候将钱分期还给开发商。
2、但是0首付买房听起来很诱人,看起来没有门槛,但是申请者也必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。
3、0首付买房风险还是很大的,首先购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,风险都得购房者来承担。
4、目前我国0首付买房有两种模式,*种跟分期首付是一回事,买房时不用支付首付款,在未来给定期限内(通常是一至三年)把首付款凑齐,然后在交房、入住的时候交齐首付款。第二种零首付是通过虚高房屋成交价,多向银行申请房贷。
三、0首付买房要什么条件
1、0首付买房要需要购房者有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录,并且在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力。
2、0首付买房的申请人需要提供银行认可的合法、有效可靠的担保,才能进行购买,并且明确合法的贷款用途,满足银行其他条件。
3、目前,工行和农行这三家银行各自推出的零首付业务在担保*、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同,欲借款的购房者应予以注意,互相对比之后选择适合自己的产品,避免上当受骗。
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