商住楼和住宅楼的区别

　　业主在购买房子的时候，通常需要看下此房屋是属于商住楼还是住宅楼，商住楼的性质故名为商、住两用的房子，而住宅楼主要是以居住为主。有很多人想要了解商住楼和住宅楼的区别有哪些?接下来小编就为大家带来关于这方面的相关知识内容介绍，供大家参考，一起来了解一下吧。

　　1、一般使用费用不同

　　商住楼都是按照商业水电的收费标准收费的，居住也是要按照商业水电的收费标准收费，所以住起来很不划算。还有，商住楼的物业费比住宅楼高，但比普通写字楼低很多。

　　2、买房费用不同

　　住宅契税为房价总额的1.5%，商住楼为3%。另外，如果是按揭贷款，利息就不一样了，所以商住楼的利息要高1%左右，每个月要多交利息费。

　　3、交易费用不同

　　如果你住了五年，条件好，想卖换房，商业地都是按照高标准征税，住房有很多税收优惠，而且差异很大，*5.6%的营业税1.5契税等于7.1%，50万套房子相差3.8万元。

　　4、得房率不同

　　一般商业建筑的得房率与住宅建筑的得房率相似，与传统写字楼相比，得房率要高得多，因此*期间可以选择商家是很划算的。

　　5、产权年限不同

　　通常情况下，商住楼商业用地年限为50年，而住宅楼通常情况下为70年。

　　6、注册公司不同

　　商住楼是可以提供*来进行注册公司的，而住宅楼是不可以注册公司的。