2018年房价是涨还是跌 2018年房价暴跌的说法是真的吗

从去年新一轮楼市调控开始，全国的楼市就集体处在停涨微跌的局面，除了少部分的三四线城市目前还能维持上涨状态，大部分的大中城市房价根据1-2月的数据就能看出来，基本上还在维持去年的状态，继续处在下行趋势中。 从今年楼市目前给出的信号来看，一二线城市新房及二手房的交易价格和交易量纷纷继续出现下滑，去年房价上涨较快的三四线城市涨幅也开始逐渐回落，而且此次楼市调控是围绕“房住不炒”的目标进行，所以我们至少可以预见2018年的中国楼市依然会呈现降温下跌趋势。

判断一个城市的房价未来会怎么样，主要看三方面，短期看金融、中期看土地、长期看人口。短期内一个城市人口正常流入，土地有限，如果出现金融货币刺激市场，那么这个城市的房价将暴涨；中期指的是一个城市人口正常流入一段时间了，但是政府持续不供地，那么房价将会出现大幅度上涨；而长期呢，主要看一个城市的人口流入情况，人口集中的地方房价自然会上涨。想想看，这就是为什么房价上涨的城市基本在北上广深4个一线城市8个二线城市和8个三线城市了。

“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。

但根据2018年1月份全国27个省会城市的数据来看，基本已经是全面呈上涨的势态，虽然在楼市调控模式之下成交量大幅减退，但是房价却并未出现明显下跌，相反很多二三线热点城市都出现了不同幅度上升。

尤其是武汉、南京、长沙、成都等热门城市，虽然这些城市楼市调控严厉，但是房地产市场热度却没有受到多大影响，一样该涨价还是涨价，而且依然是保持着强势上升的状态。

竟然有人说2018房价必跌一半，别逗了，这是不可能的事情!或许，持有这观点的人认为，现在政府对楼市调控非常频繁，必定会降低房价，甚至使得房价暴跌!但是，你们没有发现吗?这几年来，楼市调控坠入怪圈，越调越涨，以致现在房价居高不下!

随着房价的不断上涨，自2009年年底开始，中央政府对房地产市场进行了愈来愈严厉的调控。每次，众望所盼调控后价格下跌，然而事与愿违，特别在大城市，房价为何越调越涨?如何打破“一调就涨”魔咒?

就此，或许不用怀疑，过去时间内的多次房价调控，也不论是早前“国十条”，还是后来的保障房建设，乃至是*近的限购限贷与房产税试点推开，可以说在多次房价调控政策推出之后，事实上城市房价，尤其是大城市的房价不但不跌反涨，并且还不得不要承认，这样的调控结果让越来越多的公众相信，房价调控正面临越来越像“面子工程”的危险。

面对多年来的房价愈调愈涨魔咒，小编真想说的是，除非改变现行的政绩考核制度，否则，房价调控必将面临越来越大的“面子工程”危险。而这，想决不会只是小编个人的杞人忧天之想!

当然，如果将房价高居不下的责任，推到调控政策上，这是不公平的!楼市的稳定发展，调控政策起了很大作用!只不过，调控对降低房价的作用，似乎并不大!所以，认为2018房价必跌一半，是不可能的!或许，政府还需要制定更有效的调控政策以稳定房价。

（文章来源于：网络）

>> 点此获取专业设计师*量房设计