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法院拍卖的房子能买吗 法院拍卖房尽量不要碰 法院拍卖的房子新规定

时间:2024-07-01 22:09:39 浏览量:

我们在网上,经常会看到一些司法拍卖的房子,这些房子的价格普遍很低,这对于有购房需求的朋友,是很大的诱惑。那么法院拍卖的房子能买吗?不少人迟迟不敢下手。今天小编就为大家详细介绍,看看法院拍卖房尽量不要碰是真的吗?以及罗列法院拍卖的房子新规定,感兴趣的朋友一起来了解下吧!

一、法院拍卖的房子能买吗

1、现在经常会有法院拍卖的商品摆到网站上,其中比较常见的就是房子了。目前的房价高居不下,因此不少人将目光投向了比较便宜的法院拍卖房。那么法院拍卖的房子能买吗?这*明显是肯定的。

2、法院拍卖的房子一般是因为欠债人无力偿还债务,因此房子被法院强制回收并进行拍卖,以此来偿还债务。这些房子都是通过正规渠道被银行抵押查房的,具备完整产权的房子,当然可以买。

3、法院拍卖的房子价格比较低,一般只有市场价格的7折甚至更低。我们可以举个简单的例子,市场价100万的房屋,法院拍卖只有70万元,因此很多朋友都会心动。

4、但是法院拍卖的房子是不可以贷款购买的,必须要全额付款,因此不少人也只能围观,并没有真正的实力一下子付款。

二、法院拍卖房尽量不要碰

网上流传一个说法,法院拍卖房尽量不要碰,因此它的弊端很多。以下就为大家一一列举,给有购买需要的朋友提供参考,切莫盲目。

1、上门闹事

一般被法院回收房屋的前业主,可能是个拖欠款项的老赖,还有可能是有黑社会背景的人士,因为欠高利贷等原因跑路。这下麻烦可就大了,日后经常会有债主蛮不讲理上门闹事,那么新家居住也不安宁。因此必须要在购买前充分了解房屋信息。

2、*问题

法院拍卖房还有一个麻烦的地方,因为它之前有可能被原来的业主出租出去了,签一个5年或者10年的租约,这样拍到了也不能及时入住,除非及时妥善处理租户以及相关的赔偿问题,总而言之很麻烦。

3、无法贷款

通过法院购买的拍卖房,是不可以贷款的,必须要在一定期限内交齐所有房款,而且拍卖房是没有后期服务,如果房屋出现问题也没办法得到解决,因此必须要具备足够的*。

三、法院拍卖的房子新规定

1、法院拍卖房屋,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋,通常简称为“法拍屋”,也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的,私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款,银行贷款出去时都会办理设定抵押权,拍卖时银行有优先受偿权。

2、根据《*人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》*条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。

3、采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的,人民法院应当制作协助执行通知书,连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。以及第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

4、未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。

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