在杭州买房有哪些注意事项 2018年购房须知

*近正好有一位业主刚买完房子，并将自己亲生经历的事情都记录了下来，接下来小编就请这位业主来为大家细细的讲解一下在杭州买房有哪些注意事项。希望想在2018年买房的你，看了这篇文章会对你有一些帮助，想了解的业主们赶紧随着小编一起来一探究竟吧。

一、价款及支付条款

在购房合同中应明确规定每平方米价格，假如包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明该房款是一次付清还是分期付款？或者又是是现金支付还是其他支付方法等。

假如消费者购买的是期房，争取分期付款*，签合同是先付总价款的40%，然后待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清的30%，这样做的目的就是可以给房地产开发商设定对等的义务，从而减少消费者的购房风险。

二、房屋所占土地的使用权

如果卖方没有合法取得该土地的使用权的话，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

三、标的及质量条款

购房者要问明所买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向怎么样，还有就是建筑面积和居住面积各为多少？这些问题一定要了解清楚。

四、房产证的办理

合同中应约定房屋交付后如何办理房产证过户手续。小编提醒建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

五、违约条款

应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法，如果房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。假如合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

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