2019一2020年房价预测:任志强谈2020年房价走势,2020年房价是涨还是跌?
任志强总谈房产,在住房贷款缩紧及环京限购政策双向管控工作压力之中,环京楼市基本上冰霜,楼价全国性涨跌幅较大。那么2020年固安房价如何呢?据我爱我家统计数据,固安房价1.6万降到8千多,总计减幅达42.4%;燕郊房价从*的3八万多,下挫到现如今不够2万!涨跌幅一样贴近50%!燕郊的状况大伙现已很掌握,环京楼市楼价遭腰折,并不是哪些*动态,并且,这些大数字的确还是比较有感染力的。让楼价下降到新一轮房价上涨以前的情况,来看并不是并不是的。
一、2020年房价是涨还是跌
目前,一二线城市房价呈现“量价齐跌”的态势,甚至部分一线城市房地产成交量跌去一半,二线城市成交量也出现了不同程度的下滑。而三线城市房价因棚改货币化安置退出,也开始由盛转弱。这让开发商和炒房者都叫苦不迭,都声称自己好日子已经到头了。
开发商债务现在集中到期,也贯穿在未来三年里面。在二手房方面,房产中介要么开始关门,要么降薪求存,很多城市房东降价10%-20%抛售,但始终卖不出去。
*,一二线城市房价会稳中有降,但不会大跌,因为政府有限购、限售令,遏制了房地产的成交量,也就使房价难以大起大落,但是每年以稳步下跌的途径,去投机化。
而三四线城市房地产去库存已接近尾声,所以,国务院要求各取消棚改货币化安置,改为实物安置法。如今,货币化安置已宣告退出历史舞台,不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一,人口流出大于流入的城市,房价将会出现大跌。
第二,未来三年房价走势将会回居住属性,各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开,而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上,房地产也并非会一味的低迷,而是在去投机化后,房价回落到当地刚需能够承受的区间时,会有更多的人买得起房,届时房地产市场将会更加繁荣,而且这是可持续的发展。
第三,未来三年内,房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题,并不一定非要买房,也可以通过租房居住,或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出,而商品房购买需求会被进一步分流。
2020年房价是涨还是跌?相信很多人都想知道,根据当前的市场发展态势可以发现,2018年一二线城市持续微跌,三四线城市逐步平稳,那么我们可以估计2019年年中以后会持续平稳小幅上涨,2020年,中国的楼市将再次步入上升通道。
二、任志强谈2020年房价
近日,任大炮再度开炮。对于2019年的中国房地产,他预言明年“有钱也买不到房”。这一次的任大炮还能打得准吗?
其实看看津巴布韦,就会发现也许有*房价能100万元一平米,这并不过分,毕竟只要出现几百万元面额的钞票时,一切皆有可能。
如果仔细观察就会发现,2018年关于防范系统性金融风险的声音会特别多,而根源,就是房子。
炒房者之所以能够兴风作浪,就在于银行的极度配合,在半推半就欲拒还迎之间,对伪造的各种材料睁一只眼闭一只眼,*大肆放贷,使得房价水涨船高。
如今在金融风险的步步紧逼下调控不得不升级,限售限贷,锁定房产流动性,为房产税出台奠定金碧辉煌的起点。不管出于什么目标,今后房地产有价无市将是必然,因为接盘侠已经无力接盘了。
之所以买不到房,就是因为炒房客和中介与开发商合谋,制造紧张局面,哄抬房价,使得新房看起来极为抢手。实际上,*链趋紧的房地产商,很多生死就在这两三年间。
每天150块钱找群众演员抢房的把戏,已经玩不转了,只有看不清形势的人才去高位接盘。今后两年内买房的人,有存款收入高还行,否则一旦工作出现变故,还不上房贷,房子被银行收走拍卖,还要背负债务,可以说会非常凄惨。
正如任正非先生所说,高房价会降低国内企业的国际竞争力,而一些外资撤离与高房价也有一定关系。一个很简单的道理。
三、2019-2020年房价预测:涨还是跌?
2019年房价大局有没有定,目前还很难判断。但是,房价继续大涨的概率已经不大,即便上涨,也会受到地方政府的政策调控,真正体现因城施策、一城一策的要求,也体现了“房住不炒”的定位。食用我们可以从以下几个地方来看看。
1.从新房价格数据来看,市场走势正在趋稳。整体来看,5月有67城新建商品住宅价格环比上涨,与4月持平。
2.从二手房情况来看,也呈现出走势向稳的格局。70个大中城市中,有11个城市房价环比出现下降,分别是:济南、青岛、武汉、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、常德、湛江、遵义等,其余59个城市与上月相比是持平或者上涨。
3.从未来趋势来看,稳定向好的格局逐步形成,但一线城市和三四线城市的分化或加剧。
所以,未来3-5年的房价趋势,从总体上讲,就是平稳有序,一线城市和三四线城市分化加剧,整体房价稳中有降。另外,我们国家城镇化现在还未超过一半,而随着城镇化的步伐必须加速,大量的农村人口也将会转化成城镇户口,那就还会有一大批购房需求在等着买房安家,所以,到2020年房价还是很难降下来的。
(注:文章转载自*,土流网,齐鲁财富网。图片来源于网络)
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