小区车位所有权到底归谁 小区车位所有权属于业主还是物业 小区车位所有权多少年

随着小区内车辆的增加，购买一个车位就变得非常重要，有了车位，我们每天就可以很轻松的停车。然而车位的价格也是非常昂贵的，所以业主们都比较关注车位所有权问题，那么小区车位所有权到底归谁？小区车位所有权属于业主还是物业？小区车位所有权多少年？下面一起来看看吧。

一、小区车位所有权到底归谁

业主买了小区的房子，正常的理解是共有部分的车位应该是分配给业主，但通常是开发商卖车位或者出租车位。那么小区车位所有权到底归谁？

《物权法》73条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

通过这条法律规定，我们可以看出，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房都是属于业主共有的。意思就是只要您买了小区的房子，这些配套的公共设施自然就有您的份额。

《物权法》第74条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属，由当事人通过出售、附赠或者出租的*约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、小区车位所有权属于业主还是物业

《物权》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说，小区路面的停车位开发商无权，归业主共同所有，业主委员会可以决定是否收费。

同时，《物权商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有，开发商是有权售卖该地上车位的。

车位的归属权，算不算开发商的，在于前期规划项目的时候，是否报规划部门批准同意小区车位，如果部门审批通过，开发商可以拿到车位的“预售许可证”，则车位产权归开发商所有，任凭开发商。反之，如没有申报部门或者审批未通过，则车位面积计入公摊的面积，车位的面积平均分摊给每位业主，则产权属于业主委员会的，业主只需缴纳的车位管理费用即可，开发商无权车位。

因此，如果对开发商的车位有疑虑，可以让开发商出示的证明，如果没有，则将车位是违的。鉴于近期出现了很多天价车位的现象，如果业主觉得车位价格过高，开发商从中牟取暴利，可以向物价部门举报，要求其进行核查。

三、小区车位所有权多少年

现在很多业主买了房子，还会在购买一个车位，用于自己车辆的停放。那么你知道小区车位所有权多少年吗？

1、小区地下产权车位

在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，这种车位的产权年限为70年。

2、小区地上车位

在小区地上空间上，一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。一种是小区建设规划内的车位，另一种是开发商在规划外新增车位。

3、小区地下人防车位

建设于小区人防工程内的车位，非战时可用于车辆的停放，国防资产属于国家所有，不计入公用建筑面积，这种人防车位的使用年限为20年，到期后可以继续租用。