房改房是什么意思 房改房和商品房的区别详解

相信许多对房产知识不够了解的朋友，在听到“房改房”这个词之后，都表示一头雾水，并不知道它是什么意思。而“商品房”是大家熟知的，现在不少人也都是购买商品房居住的。那么究竟房改房是什么意思呢？它和商品房之间有什么区别呢？下面小编就带大家一起去看看吧！

一、房改房是什么意思

房改房又叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。也就是说，居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。

二、房改房和商品房的区别

1、房屋来源

房改房是国家对职工工资中没有包含“住房消费*”的一种补偿，也就是国家对职工的一种工资性实物补偿。商品房是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，主要是通过出让*取得土地使用权。

2、销售对象

房改房的销售对象是有限制的，并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，对象只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。而商品房的销售是公开面向社会居民群体。

3、优惠政策

购买房改房是有一定优惠政策的。公有住房的实际出售价格是在“标准价”或“成本价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。而购买商品房没有优惠，同时还要面临限购政策。

4、出售条件

房改房在进入市场买卖时是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工住用若干年以后方可出售。同时，大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。而商品房出售就没有要求限制了。