成都二套房首付比例2020 成都二套房贷款利率 成都二套房怎么认定

成都是四川省的省会城市，也是*的旅游城市，这里的火锅吸引了无数人前往。不少人通过旅游爱上这座城市，同时也看好其发展潜力，想要在这座城市打拼，在成都买了数套房。那么成都二套房首付比例2020是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看成都二套房贷款利率是多少？以及成都二套房怎么认定，给有需要的朋友提供参考。

一、成都二套房首付比例2020

1、参照《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第四条，实行区域住房限购。成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有*购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

2、2019年6月21日，成都市人民政府通过政府门户网站发布《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进成都市房地产市场健康发展的意见》的通知中提到的关于商业性个人住房贷款首付比例的规定为：

（1）拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区*首付款比例不低于70%，且贷款*长年限不超过25年。

（2）成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，二套房*首付款比例不低于60%，且贷款*长年限不超过25年。

二、成都二套房贷款利率

1、成都虽然没有一线城市那么发达，但是成都的房价依然在持续升高中，所以买房的人大多选择贷款。目前成都二套房贷款利率会在国家基准利率基础上有所浮动，具体浮动多少可以参考成都当地各家银行的官网及公积金管理中心的规定，国家基准利率数据如下：

（1）0－6个月（含6个月），年利率：4.35%；

（2）6个月－1年（含1年），年利率：4.35%；

（3）1－3年（含3年），年利率：4.75%；

（4）3－5年（含5年），年利率：4.75%；

（5）5－30年（含30年），年利率：4.90%

2、成都二套房的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。成都房贷款利率，除了与房屋套数有关，还与借款人资质、贷款额度等有关。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低。反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

3、在成都购买二套房之前，首先要咨询下当地的银行房贷情况，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。目前全国各地的房贷仍然偏紧，利率大都上浮了，一般为央行公布的10%左右。

三、成都二套房怎么认定

1、1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

（1）借款人*申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

（2）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

（4）对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。