新手买房要注意哪些坑 这些事项要留意
现在有很多看房的业主都是次买房,因此对于一些买房的流程,还有买房时要留意的一些事项都还不是很了解,更别说是应付开发商的各种陷阱了。今天小编就带你来了解下新手买房要注意哪些坑,和要注意的事项有哪些?赶紧跟着小编一起来具体的了解了解吧。
一、五证不全
一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”,“二书”。在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。
售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
解读:
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。
二、排号抢购
为了制造一种销售兴旺的假象,开发商(售楼人员)往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”,在销售业绩示意图上伪装得一片特殊标识代表已售单元,让人觉得楼盘好卖、销售兴旺,从而引发客户的购买欲望。
解读:
这个办法虽然很老套,但是却很奏效。小编身边就有很多人,本来也只是有买房的想法,但是真到看到很多人在抢房,有的人甚至现场签约的时候,也是觉得是不是得买,还有的人一冲动就直接签约了。
小编提醒:
一是购房者一定要据理力争,明确告诉售楼*除非这套房,其他房都不要;二是要求查看合同和,看你选中的房子是否真的已经销售;第三,好的预防方法是到房产交易查阅正确的房源销售数字,以免跌入“抢购”陷阱。
三、虚假承诺
为了卖掉房子,开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述,但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况,买房人要求有一个说法时,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿。
解读:
房地产开发商或*商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理,瞒天过海。一些购房者因常被图文并茂的广告吸引,草率签订合同,却不仔细阅读合同,认为广告宣传的内容应当记载于合同中。
小编提醒:
应到实地考察、保留广告单、售楼书等宣传资料,好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
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