房子公摊怎么算

　　在买房子的时候我们除了要关注房子的类型，关注房子的户型，关注房子的价格之外，对于房子的公摊面积也是需要我们特别注重的，那么房子公摊怎么算，如果你想要了解我们就在下面的文章中来看看吧。

　　一、房子公摊怎么算

　　公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积，其实也就是套内建筑面积×总套数，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积，其实公摊面积越小，那么就意味着得房率越高，也就是说购房者花在不可支配面积上的钱也较少，但是如果公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。

　　二、什么是房屋公摊面积

　　1、其实房屋公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，而且对于公摊面积的处理，现在我国还没有明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，也就让它成为房地产交易过程中争论的焦点。

　　2、可分摊的公用建筑面积也就是公摊面积，其中包括了，大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。