购房合同丢了怎么解决 购房合同丢了怎么补办
合同非常重要。生活中有很多种合同。买房需要签合同,装修需要签人。人生难免会粗心大意,失去一些很重要的物件,但有时候也不是不可挽回的。那么购购房合同丢了怎么解决?购房合同丢了怎么补办?一起来看看吧~
一、购房合同丢了怎么解决
购房合同遗失的,可以补办。但是,不同性质的购房合同的具体补发*是不同的,具体如下:
1.协商解决
你可以向开发商说明情况,和开发商协商,看能不能重新签合同。一般情况下,开发商会同意,涉及的费用由买家支付,开发商只需要出具相关证明即可。
2.现有购房合同
根据我国相关法律规定,房屋买卖合同必须办理房屋转移登记手续,才能有效成立。未经登记,房屋买卖合同不发生效力,不受法律保护。因此,如果已经办理完过户登记手续,因不慎丢失造成的隐患已经在法律上消除,所以只需要补办丢失的材料即可。
3.期货购房合同
(1)如果您购买的是前瞻性房屋,尚未办理不动产登记手续,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售的,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当自合同签订之日起30日内向上述两个部门办理登记手续。
(2)已办理产权登记的,无需担心合同、收据丢失带来的隐患。
4.完成预售登记后,未办理银行按揭
你可以在报纸上发表声明说合同无效。三个月期满后,拿着报纸去预售登记机关申请注销已签订的合同,然后与开发商重新签订合同,再做预售登记。在此期间,买方需要支付发布声明的费用、合同费用和新合同的印花税。
5.完成预售登记后,银行按揭已办理完毕
买受人违约的,除第3点手续外,还应与办理贷款的银行签订变更协议,并在银行质押新合同。
二、购房合同丢了怎么补办
购房过程中,如果购房合同丢失,需要在丢失时根据购房进度到相关部门补签合同。具体办法上面已经介绍过了,下面是购房合同丢失时如何过户:
1.相关部门有登记
根据我国现行规定,购买商品房,无论是现房还是期房,其买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。原购房合同一旦遗失,房屋所有人可持房产证、身份证到合同登记部门(当地房产局档案室)查询。
2.可以在取得的购房合同副本上加盖原产权单位公章,作为原购房合同的替代;
3.办理纳税申报手续
原购房合同项下的商品房无法提供的,可以变更纳税申报*。
根据相关规定,可以按照无法提供原购房合同的*进行纳税申报,取得完税证明后即可办理权属转移登记手续。
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