2019首套房贷款新政策 2019年首套房银行利率

2019年可以说是刚需人群买房的年份，而大部分人买房是需要贷款的，并且银行贷款利率直接影响贷款利息，2019首套房贷款新政策的出现会有哪些变化，2019年首套房银行利率是多少呢？接下来小编就带各位想买房的业主们一起来看看首套房贷款的一些信息。

一、2019首套房贷款新政策

2019首套房贷款新政策中，央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷*首付款比例调整为不低于25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。本次新政体现了一定的差异化。

1、只针对不实施限购的城市

这里说到的只针对不实施限购的城市，也就说明了新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。

2、普通住房人群

根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但*首付款比例为30％。这就表示，即使已经结清*套房贷款，购房二套房首付比例*仍为三成。

目前建行以及中行还有工行交行等多家银行都表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所以之前没有执行这种政策，不过自从1月1日之后，建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，对大家贷款额度可能会发生一些变化。

二、2019年首套房银行利率

央行贷款基准利率是各大银行房贷利率的标尺，想了解2019年首套房银行利率是多少，首先来看看央行2019年基准贷款利率：

商业贷款：一年（含）以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年（含）的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。

常听到的首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。

同理，某地区*行首套房贷款利率打八折，指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%。

不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。

如果可能申请公积金贷款，那么房贷利率就会低很多，2019年央行公积金基准贷款利率：五年以下（含五年）利率为2.75%;五年以上利率为3.25%。

三、首套房贷款哪个银行好

1、工商银行

工商银行推出了个人家居组合贷款、个人商品房首付款贷款、商业用房按揭贷款和房地产开发企业短期贷款等新业务品种。其中*为广大市民关注的是个人家居组合贷款。

2、建设银行

建设银行提供的个人住房贷款品种齐全，既有针对在住房一级市场上购买住房的个人发放的住房贷款，也有针对在住房二级市场购买二手房的个人发放的再交易住房贷款

3、中国银行

中国银行的较大特点在于它改变了银行以往高高在上的形象，成为寻常百姓的置业好帮手。“幸福早到三十年”是消费者在户外或地铁内随处都能感受到的来自“中行”的服务问候。

4、农业银行

关注住房货款业务的广州人，无人不知“农业银行”的“金钥匙”住房金融超市。“农行”推出的“金钥匙”住房信贷品牌类型多样，服务标准统一，还款*灵活便捷，已逐渐成为广东地区住房贷款的品牌业务。

5、民生银行

目前比较常用的按揭还款*有两种：“等额还款法”和“递减法”，两种还款*都比较单一与固定，民生银行推出的“移动按揭”服务改变了这一状况。

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