房产析产是什么意思

　　在房地产行业当中有很多的专业术语，其中就有一种叫做析产房屋，也许很多人都是第1次听说，并不了解，那么到底房产析产是什么意思呢?下面就请跟随小编的步伐一起来了解一下吧。

　　一、房产析产是什么意思

　　1、分析房是根据相关法律规定或双方协议分割房地产的房屋。比如夫妻离婚，或者兄弟姐妹分居，包括继承，都是广泛使用的。对于不动产的分割，如果双方有不同意的，可以先分析财产，再进行继承。

　　2、房屋生产的分析有一个原则，就是不能破坏房屋的完整性，不能对这个房屋的价值产生任何影响。

　　3、如果房屋*终分配给一个人，则需要给予其他共有人一定的经济补偿或者以其他*进行补偿。所以要采取共同的*，也可以采取竞买的方法。

　　二、如何增加房屋共有人

　　根据现行法律法规，增加房屋共有人的数量，可以通过三种*办理：赠与房地产权利、买卖或析产登记三种*办理：

　　1、赠与

　　假设房主想在房产证上加儿子的名字，可以选择把房子的部分产权给儿子。具体应该怎么做?*步应该是先由公证部门对房屋捐赠进行公证，然后到财税部门办理纳税或手续，再由国土房管局测绘部门出具测绘图纸，然后到国土房管局交易登记部门，持《房地产登记申请表》、纳税或证明、测绘图纸、原房地产权证、捐赠公证书、身份证明，申请办理房地产捐赠登记。

　　2、买卖

　　想在房产证上加哥哥名字怎么办?你可以选择把你的一部分财产卖给你哥哥。可以持房地产转让登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘图纸、房地产产权证原件、身份证明，到国土房管局交易登记部门办理房地产转让登记，并加你哥为共有人。

　　3、析产

　　仅适用于夫妻之间以房屋析产登记增加共有人数量。如果想在房产证上加配偶名字，不仅可以选择赠与、买卖，还可以选择房屋分析登记。需要到公证部门对夫妇的房产分析进行公证，然后到财政税务部门办理纳税或手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘图纸，然后持房产登记申请书、纳税或证明、夫妇房产分析协议、测绘图纸、房产产权证原件、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋分析登记。这样就可以增加配偶作为共同拥有者。