深圳首批40年产权到期 深圳首批40年公寓续期 买了深圳公寓后悔死了

　　我们都知道房屋的产权是有年限规定的，有些房屋是70年的大产权，有些则是40年或50年的小产权，国家规定普通住宅70年大产权的房屋到期后是自动续期的，那么40年的小产权的房屋到期后该怎么办呢。接下来，我们就一起来了解一下深圳首批40年产权到期，深圳首批40年公寓续期以及买了深圳公寓后悔死了的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、深圳首批40年产权到期

　　1、《城市房地产管理法》中规定，土地使用权出让合同约定的年限到期以后，如果土地使用者想要继续使用的话，需要在到期的前一年申请续期。

　　2、深圳首批40年产权到期的房屋，可以按照《城市房地产管理法》中的规定，提前申请续期，只要缴纳不到一万元的土地出让金，就可以继续使用了。

　　3、40年产权的房屋一般是在商业用地上建造的，这种房屋的拆迁补偿也比普通住宅的拆迁补偿要高不少，商业拆迁补偿面积是1赔3，而住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1.

　　二、深圳首批40年公寓续期

　　1、深圳首批40年产权公寓续期，可以由房屋的业主联名提出，然后补交土地转让金，这个价格是低于同类土地出让金的价格的，再次申请的期限是在30年以内的。

　　2、房屋的所有权是*的，并没有年限上的限制，只要房屋可以居住就可以一直使用;但是土地使用权是有期限的，国家通过土地有期的出让*，给予买房人40年、50年或70年的使用权。

　　3、如果国家要收回土地的话，那么业主就无法进行续期，国家会对收回土地上的建筑物的业主进行一定的补偿，一般是用拆迁安置的办法来进行补偿。

　　三、买了深圳公寓后悔死了

　　1、购买深圳公寓后悔的原因可能就是其产权年限比较短，因为公寓是商业性质的，所以并没有70年的产权，只有40年，到期后还需要补交土地转让金。

　　2、另外普通住宅楼的贷款利率一般是基准利率的1.1倍，而商用项目的贷款利率则是基准利率的1.3倍，而且*长贷款年限只有十年，这对经济不宽裕的人来说，压力还是很大的。

　　3、还有一点就是日常生活中的开销，深圳公寓是商用性质，所以其管理费与水电费都是按照商业水电费的标准来收取的，比普通住宅楼要贵很多，因为其是按照利润获得的角度计算的。

　　以上就是关于深圳首批40年产权到期，深圳首批40年公寓续期以及买了深圳公寓后悔死了的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于深圳40年产权的内容，请继续关注本站。