限价房有什么缺点 限价房可以抵押贷款吗 限价房有房产证吗

　　限价房是可以抵押贷款的，且在贷款过程中，借款人届有权继续使用抵押的住房，一旦借款人不能偿还贷款，银行就有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。接下来，我们就一起来了解一下限价房有什么缺点，限价房可以抵押贷款吗以及限价房有房产证吗的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、限价房有什么缺点

　　1、限价房是由政府出面组织的，效率比较低，如果政府直接出面，违背限价房中专业分工原则，就算间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，也难以达到社会资源的*配置。

　　2、买限价房的时候是穷人，但是不代表将来也是穷人，如果收入提高后还不退出，一直占用政府补贴的住房，就会产生对其他穷人的不公平。

　　3、现在有不少人手中有限价房，而自己却贷款买更好的商品房，限价房则用来出租，用租养贷，这才导致了限价房供不应求的局面，那些真正需要限价房的人，却买不到限价房。

　　二、限价房可以抵押贷款吗

　　1、房产抵押贷款指的是借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种*信贷*。

　　2、这笔款项可以用于各种消费，包括买房、装修、家庭各种消费，也可以用于各种*周转，抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

　　3、限价房是可以抵押贷款的，且在贷款过程中，借款人届有权继续使用抵押的住房，一旦借款人不能偿还贷款，银行就有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

　　三、限价房有房产证吗

　　1、限价房是有房产证的，限价商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，和普遍商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象，房价的主要调控者是政府。

　　2、限价商品住房的销售价格是按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例来决定的，限价房这种以房价限地价的操作*决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的不同，所以其本身也有一些商品房的属性特点。

　　3、限价房是国家住房保障性质的商品房，政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节都有参与，且会给于一些的优惠，其和经济适用房等也或多或少有些一样的地方。

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