中介吃差价的五种方法 二手房跟中介谈价技巧 买二手房和房主面谈技巧

虽然在买房的时候找中介会更加便利，但是也需要多支出一笔钱，甚至有些中介会吃差价。下面就和小编一起来文中了解一下中介吃差价的五种方法，顺便来说说二手房跟中介谈价技巧以及买二手房和房主面谈技巧，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、中介吃差价的五种方法

1、介入交易、直接倒卖，赚取差价

若是中介见到有报价非常低的房产，就会寻找机会自己先采购下来，只需要支付一笔定金或首付款，而后自己作为卖方再倒卖以高价销售，从中牟取中间差价。

2、两边拼合同

和卖方签署一份不变价格的《售房*协议书》，再和买方签署更高价格的《购房*协议书》，阻挠买卖两方见面，掩盖真正的房价，在其中牟取差价。

3、ABC单低吸高抛

相比较价格显著便宜市场价的房源，中介化装成假客户和卖房者签署合同，同时支付房款，而后不过户，以更贵的价格出售给别的客户牟取差价。

4、三抬吃差价

兴师动众的以高出市场价大批收租房，通常租约都会长达三至八年，装修之后再转租(有的还会把房子划分成多个单间，以增加*)。

5、使用委托*、抬价出售的*，尽可能撇开房东，中介直接和购房者接触完成交易。这样，中介就有机可趁以高出挂牌价的价格把房子卖出去，同时把高出部分中饱私囊。

二、二手房跟中介谈价技巧

1、在购买二手房与中介谈价格的时候，可以用别的房子来比较，可以和中介说一说这个房子的卫生间面积很小，窗户阳台也很小等等类似的，将一些缺陷的地方放大让中介知道。可以通过这样的*来削弱房价。

2、想要房子减价一定要让对方明白，这个房子有哪些让自己觉得不值得的地方。如果对方提出说将会赠送一些二手家具等物品一定不要妥协，二手家具一定是前房主留下的，而这些家具其实可能并不是自己喜欢的风格，所以不要被一点点小小利益就放弃谈价。不要被中介洗脑一定要坚持自己想要减价的想法。

3、如果房屋没有很大的问题，房东也没有附赠品，但是价格确实比较高，而且中介的工作人员也一直跟你分享价格高的原因。这种情况的话就要自己对周边相同房屋的价格进行了解，如果确实高出很多就可以和中介继续讲价，但如果附近的趋势都是那个价位可能降太多也是有难度的，但是可以尝试减少一些价格。因为如果真的低于附近房价太多中介可能就会选择另找客户了。

三、买二手房和房主面谈技巧

1、买二手房的时候，购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机。其次，住久了的房屋往往会存在一些问题，如果涉及到房屋主体结构、质量等问题，购房者要慎重购买，而如果是一些小问题，购房者则可以借此作为砍价的理由。

2、一般情况下，购房者在看房时，会有一个心理价位，如果卖方报价差异不是过大，购房者都有还价的空间。需要提醒购房者不要一口咬定一个价格，给彼此一个商讨空间可能更容易买到房子。