买到烂尾房该怎样解决 房子烂尾应该找哪个部门
在生活中,可能会有遇到因购买烂尾楼而引起的种种纠纷,不知道该怎么解决,这时我们就需要学会运用法律维护我们的合法权益,找到相关部门申诉反应,下面就来给大家介绍一下买到烂尾房该怎样解决,房子烂尾应该找哪个部门。
一、买到烂尾房该怎样解决
1、在开发商因*紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金。
2、如果开发商逾期交房严重超期,并符合合同约定的合同解除条件时,购房人可以以开发商逾期交房为理由,要求解除与开发商签订的购房合同,并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
不过,开发商逾期交房时一般都会伴随*紧张的情况,某些开发商甚至已经资不抵债,而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说,购房人即使解除合同,开发商也很可能无力返还购房款,而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿,购房人权利反而无法得到保护。因此,建议购房者不要轻易解除购房合同,而是等待开发商交房。根据我国法律规定,消费者在交付全部或者大部分款项后,其有权要求开发商交房,抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同,当该房屋符合交付条件,消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工,导致房屋一直无法交付的,购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序,一旦进入公司破产程序,就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组,由破产清算小组组织对开发商进行破产重组,通过第三方注资的*使得项目重新开工。
如果当消费者遇到了烂尾楼的情况,建议可以要求对方按照合同的约定退还款项以及利息,如果可以的话还可以要求对方赔偿违约金,如果对方已经跑路,没办法解决的时候,可以找当地的建设局进行投诉管理。
二、房子烂尾应该找哪个部门
房屋烂尾一般都是当地的住建局(或者建设局、房管局)进行管理,烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续*建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设*、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为*链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他*人。
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