未来5年三四线城市房价走势如何 2019年三四线城市房价会跌吗
三四线大部分家庭(普通家庭)的财富其实都是在房地产上的,真正的货币财富并不多,特别是在这轮房价涨幅之后,6个钱包一套房,等于三个家庭的财富集中在一起,房价大跌,那么家庭财富消失90%,就算是改革,也不能去触碰绝大多数百姓财富的底线。
虽然现在三四线城市的房价已经达到了一个很高的水平了,所有想在三四线城市买房的人都希望三四线城市的房价出现下跌,但想要三四线城市的房价降低到1000元/平米的水平还是不可能的,毕竟开发商的成本摆在那里。
对于绝大多数的三四线城市,由于“去库存”和棚改货币化等政策的结束,房价会有较大幅度的回落。因为在棚户区改造和旧城区改造的影响下,很多未来的需求被集中释放出来,短期内供需关系的紧张推高了房价。再棚改结束之后,也就意味着这类人群都获得了住房,由于住房的属性不是短期消费品,那么在相当长的一段时间内需求将大幅度的缩水,没有需求那么房价也肯定回落。
国家现在对房屋的调控主要是榨干前期,房屋虚高的水分,这还取决于你当地的房子,在前两年有没有被爆炒过?比如鄂尔多斯市,作为一个三四线城市,房价却被,炒到两三万元一平方,没有硬性的经济支撑的城市,转眼之间就崩盘了,形成了一座空城。
四线城市*的是浙江舟山市,目前(2018年7月),舟山的房地产均价是13318元/平米,而且趋势是上涨的,比6月上涨1.05%。四线城市排名*的,是四川内江市,目前,内江的房地产均价是6288元/平米,同样趋势上涨,比6月上涨2.45%,较去年同期上涨超过20%。这是个很有意思的趋势,四线城市房价都在上涨,而且靠后的城市,因为起点低,所以涨幅很大。
相反国家为了提高人民生活,刺激经济增长,就会大量*建设,就会大量印钞投放市场,国家又要人口红利,鼓励生二孩。人口就会持续增长。*三四线城市为了发展经济,就会吸纳大量劳动人口,十年后三四线城市的房间就很可能会上涨。
但是以海南海口,三亚为代表的旅游型二三线城市房价持续上涨,虽然目前海南的政策调控已经开始落实,但是海南依靠着年头这一波新年度假大潮,再次让我们看到,随着消费升级,很大一部分富人炒热了整个区域的房价,而这波热潮会随着调控的深入而逐渐降温。
(文章来源于百家号-明星大事件)
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