土地拍卖都有哪些流程 土地拍卖有哪些税费需要缴纳

凡是涉及到土地方面的，无论是划拨土地出让还是协议、招标、拍卖、挂牌出让,或者是房改房上市交易,都需要纳税，下面就先来给大家介绍一下土地拍卖都有哪些流程，土地拍卖有哪些税费需要缴纳。

一、土地拍卖都有哪些流程

1、国土局发布拟挂牌地块信息；

2、竞买人缴纳保证金参加竞买；中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。

保证金为竞买底价的10%-20%.

3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；

4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；

5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。

注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该块土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。

二、土地拍卖有哪些税费需要缴纳

1、出让方需要交纳：缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的费附加。

2、双方需要交纳：按产权转移书据所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

3、出让方：按取得收入减除规定扣除项目金额后的额，缴纳土地税。