未来5年三四线房价走势预测 2019房价下降已成定局了吗 炒房客转战三、四线城市

三四线大部分家庭的财富其实都是在房地产上的，真正的货币财富并不多，特别是在这轮房价涨幅之后，6个钱包一套房，等于三个家庭的财富集中在一起，房价大跌，那么家庭财富消失90%，就算是改革，也不能去触碰绝大多数百姓财富的底线。（推荐阅读：2019房价下降已成定局）

虽然现在三四线城市的房价已经达到了一个很高的水平了，所有想在三四线城市买房的人都希望三四线城市的房价出现下跌，但想要三四线城市的房价降低到1000元/平米的水平还是不可能的，毕竟开发商的成本摆在那里。

对于绝大多数的三四线城市，由于“去库存”和棚改货币化等政策的结束，房价会有较大幅度的回落。因为在棚户区改造和旧城区改造的影响下，很多未来的需求被集中释放出来，短期内供需关系的紧张推高了房价。再棚改结束之后，也就意味着这类人群都获得了住房，由于住房的属性不是短期消费品，那么在相当长的一段时间内需求将大幅度的缩水，没有需求那么房价也肯定回落。

国家现在对房屋的调控主要是榨干前期，房屋虚高的水分，这还取决于你当地的房子，在前两年有没有被爆炒过？比如鄂尔多斯市，作为一个三四线城市，房价却被，炒到两三万元一平方，没有硬性的经济支撑的城市，转眼之间就崩盘了，形成了一座空城。

四线城市*的是浙江舟山市，目前，舟山的房地产均价是13318元/平米，而且趋势是上涨的，比6月上涨1.05%。四线城市排名*的，是四川内江市，目前，内江的房地产均价是6288元/平米，同样趋势上涨，比6月上涨2.45%，较去年同期上涨超过20%。这是个很有意思的趋势，四线城市房价都在上涨，而且靠后的城市，因为起点低，所以涨幅很大。

相反国家为了提高人民生活，刺激经济增长，就会大量*建设，就会大量印钞投放市场，国家又要人口红利，鼓励生二孩。人口就会持续增长。*，三四线城市为了发展经济，就会吸纳大量劳动人口，十年后三四线城市的房间就很可能会上涨。

但是以海南海口，三亚为代表的旅游型二三线城市房价持续上涨，虽然目前海南的政策调控已经开始落实，但是海南依靠着年头这一波新年度假大潮，再次让我们看到，随着消费升级，很大一部分富人炒热了整个区域的房价，而这波热潮会随着调控的深入而逐渐降温。

>> 点此获取专业设计师*量房设计