惊！三线城市的房价已如强弩之末，但这些城市房价竟然屹立不倒

当一二线城市感受到调控的严格之时，三线城市却乘势而起，房价进入了快车道。但是，根据国家统计局公布的数据表明，3月份，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。也就是说，三线城市房价的涨幅终于开始回落。

在此之前，在业界就有很多人认为，不少三线城市的房价缺乏必要的支撑，仅靠一二线城市的溢出效应在维持，如同秋后的蚂蚱蹦跶不了几天。虽然三四线楼市已是强弩之末，暗藏危机，但也不能一概而论，在个别三四线城市仍然存在着一些机会。

核心城市周边的三四线城市

国务院发展研究中心原副主任、中国发展基金会副理事长刘世锦曾经说过，2014年房地产已经达到需求峰值，之后房地产*基本持平，然后下降。为什么2016年房价又开始上涨？这一轮上涨区别于过去的一个很大特点，是珠三角、长三角、京津冀等城市群的加快成长，吸引更多年轻人在这些区域聚集。这是城市化发展到一定阶段后的必然产物，也是发达国家都曾经历过的历史阶段。

在城市群之中，由于中心城市的辐射作用，背靠大树好乘凉，其周边的三四线城市总体上是具备购买价值的。

交通便利的三四线城市

道路交通是一个城市发展的基础，对城市经济的提升起着至关重要的作用。交通所带来的客流量能够促使城市的商业繁荣，物流的改善也将带动地价的升值。

符合产业升级转型方向的三四线城市

中国经济已经进入了产业和城市转型发展的深水区，经济发展面临着较大的下行压力，城市的经济转型是必然面对的课题。

在产业升级转型方面先行一步的三四线城市，同时也具备了扎实的楼市发展基础。反之，有些城市房价一度飙升，也只是虚火。

譬如，曾经风光一时的唐山楼市，却由于唐山毕竟只是一个老工业城市，难以继续支撑楼市。

存销比与供需比合理的三四线城市

存销比=当月新建商品住宅库存面积/*近六个月新建商品住宅销售面积平均值，其合理区间为12-16个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。

住房城乡建设部与国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中曾提到，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

供需比指的是供应量与需求量的比值。当供需比＜1.1时，供需关系较为合理；当供需比在1.1-1.2时，处于相对均衡区间；当供需比＞2.0时，就说明供需失衡了。供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨,供需比高的城市房价将会下跌。

人口流入较多的三四线城市

人流方能带来钱流，“流动人口”这四个字背后往往蕴藏着流动的财富。如果一个城市能持续创造就业机会，吸纳外来人口，在财富总量增加的同时房价也必然会随之上涨。因此，可以说，一个城市的房价在很大程度上由流动的人口所决定。

大开发商入驻较多的三四线城市

在涌入三四线城市的房企中，除了一些譬如恒大、碧桂园等多年来扎根三四线城市的房企，有很大一部分房企是闻风而来，把三四线城市当作资本的“避风港”。

所以，在判断哪些三四线城市还有机会的时候，一定跟着大开发商的步伐。多年布局，一朝获利，他们的嗅觉是灵敏的。

棚户区改造规模较大的三四线城市。

三四线城市实施棚改货币化，使得手持货币的人增多，从而给予楼市以很大的提振。所以，棚改规模较大的城市，相对来说机会也较大，相当于政府在为楼市开辟坦途。