任志强谈西安房价走势：2018年房价将暴涨更高，买不起房的别看

一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。

在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高！

任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

“双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。”

任志强断言2018年房价将暴涨更多。这次又要被他说中了吗？

“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”当有人问任志强到底该不该买房时？他对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。

事实证明，他再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。

那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢？为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢？

原因大概有以下几种：

由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使*没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。

经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家*的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家*无奈的选择还是买房。

而国内的*去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年*就会贬值6%。股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。

大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。这也就是任志强说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。房企的各路*通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。

这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的*融资，可见国内房企*链已经很紧张。

*导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。所以，政府打压得越狠，房企*链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。

一线城市人口还将继续飙升

目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。

这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”

人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败！

只要人口还在源源不断地涌入一线城市，房价怎么会不涨呢？

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