专家：一消息突袭楼市！房价上涨成必然！

近来，各地区房价出现下跌趋势，特别是一线房价，房价下降，成交量下降，中介也变得冷清了。很多业内人士纷纷预测房价要降了，大家可以买房了，可没想到，4月14日，一消息突袭楼市，今年本该下降的楼市，此次房价*上涨！

一、1消息突袭楼市，本应下降的房价必须上涨！

4月14日，文件显示：

1、引导城 镇化建 设向资源环 境承载能力较高区域 集 聚，按组 团式、串 联式、卫星城市发展。

2、用 地计划向中小城市和特色小城镇倾斜。

3、像发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点城镇倾斜。

4、对超大城市中心城区原则上不安排新增建设用地计划，促进大中小城市和小城镇协调发展。

二、说明房价上涨成必然！

城市常住人口1000万以上的城市为超大城市，常住人口500到1000万为特大城市，目前超大城市主要有6个，北上广深、天津、重庆。

1、从文件可知，控制大城市和特大城市的土地供应，特别是中心城市，表示不再新增建设用地。

2、若这些中心城市人口过多，而建设用地又不够，可跳出去发展微信城，把城市按组团式、串联式发展。

3、后期将继续增加部分三四线城市土地供应。

4、对于一线及二线热点城市来说，控制土地供应只会产生房价上涨。

5、对于三四线城市增加土地供应量更会产生高库存。

6、一线城市有很大的吸引力，人口流入大，若对一线及热点二线中心城区进行管控，将使供需产生更大的不平衡，房价上涨成必然。

专家表示，若对上述6大城市进行管控，虽然可降低市中心人口密度，减轻交通拥堵，但房价上涨是必然现象，但这样反而造成新政前地局面，一二线的房价越来越高，三四线的库存也会越来越高。