房屋拆迁补偿*有几种 拆迁补偿标准明细2021

随着国民经济的发展，各个地区都在大力发展基础设施，这使得拆迁补偿成为不可避免的问题。今天给大家介绍下房屋拆迁补偿*有几种以及拆迁补偿标准明细2021，一起来看看吧~

一、房屋拆迁补偿*有几种

（1）货币补偿

货币补偿是指由专业评估机构根据不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估，产生由多个组成部分组成的有据可查的补偿金额。下面介绍三个具体的法律评价依据。

1.市场评估价格:是指被拆迁房屋的市场价格，是由符合要求的专业评估机构，遵循评估原则和程序，在影响房地产价格的综合因素基础上，选择合适的评估方法，对评估时房地产客观合理的价格或价值进行估计和判断的活动。

2.商品房成交均价:指相关部门每季度定期采集、测算并公布的同一区域、同一类型普通住宅商品房成交均价。

3.重置价:是指评估机构采用评估时的建筑材料和施工工艺，根据评估时的价格水平，确定的与评估对象功能用途相同的新建建筑的正常价格。

上述三种评估价格是拆迁补偿的法律依据，用途不同，适用情况不同。

（2）产权置换

产权置换又称产权置换，是基于不同的评估方法。置换*有两种，即价值标准产权置换和面积标准产权置换。其中，价值标准产权置换是指按照法定程序，对被拆除房屋的产权价值进行评估，然后用等值置换新建房屋的产权。面积标准产权置换是指以建筑面积为基础，在待安置面积内不结算差价的异地产权房屋的交换。

产权置换也有两种形式，即搬迁和搬迁，具体如下。

1.异地安置:是指由于开发商的项目不涉及住宅或者因为容积率的原因，无法搬迁，只能选择在其他地块上新建安置房，然后通过产权增减来尝试用等价产权置换。

2.搬迁安置:是指开发商的拆迁改造项目可以完成搬迁安置，通过产权置换比例完成搬迁安置。

拆迁补偿标准明细2021

房屋补偿费用于补偿被拆除房屋所有权人的损失，根据被拆除房屋的结构和折旧程度分档，按平方米单价计算。

周转补偿用于补偿被拆迁居民临时住房或自求临时住宿的不便，临时居住条件采用分级，每月根据被拆迁居民人口给予补贴。

奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。

宅基地区位补偿价格与被拆除房屋置换成新价格结构的计算公式为:房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆除房屋置换成新价格。