业主委员会是干什么的 业主委员会有什么好处 业主委员会成立条件及程序

现在很多小区里，都会城里业主委员会，但对于不少业主来说，并不清楚业主委员会是干什么的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看业主委员会有什么好处？以及业主委员会成立条件及程序，给有需要的朋友提供参考和帮助。

一、业主委员会是干什么的

1、业主委员，它指的是由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。

2、业主委员会的主要职责，包括以下几个方面：

（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（2）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（4）监督管理规约的实施；

（5）业主大会赋予的其他职责。

二、业主委员会有什么好处

1、业主委员会，是指由业主选举产生的代表业主利益的组织，是业主使用自己共同管理权的一种比较特殊的形式，其对与物业有关的一切重大的事项拥有决定权。那么业主委员会有什么好处？主要体现在以下几个方面：

（1）监督、审核各项经费的支出

小区内成立了业主为原因，可以决定专项维修*使用、续筹方案，并监督实施，防止该费用被物业管理公司中饱私囊。因此它的成立，有助于维护全体居民的合法权益，避免物业公司私吞费用。

（2）选聘、续聘物业管理公司

成立业主委员会之后，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司，因此居民当家做主，成为小区真正的主人，避免被物业公司坑害。

（3）加强沟通

在很多管理存在漏洞的小区，物业和居民之间往往因为误会闹得不可开交。如果小区里有了业主委员会，那么业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化。

三、业主委员会成立条件及程序

1、业主委员会成立条件

（1）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；

（2）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

（3）如果入住率不到50%，三年以后，业主也可以申请成立业主委员会。

2、业主委员会成立程序

（1）提出申请

业主向区（县）房地产管理局提出成立业主大会（业主大会有两个含义，一为会议程序，一为业主组织，作为业主组织时，业委会为其执行机构，与业委会同时成立，因此相关法规中成立业主大会的条件和程序也是成立业委会的条件、程序）的书面要求。

（2）产生筹备组成员

区（县）房地产管理局接到书面要求后，应当和街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生筹备组成员。实践中其实是房管办和居委会来操作。推荐*不限，也可以自荐。筹备组成员名单自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公告。

（3）筹备工作

筹备小组进行筹备工作，包括拟定《选举办法》《业主公约》等文件，获得2/3业主的同意，确认候选人身份。

（4）正式成立

业委会将登记申请表上交到城市物管行政部门核准登记，核准批复之后正式成立。