2019年买房国家新政策 2019年适合买房吗 未来5年房价走势预测

无论什么时候都有人在购买房子，购买房子也是一件非常重要的事情，所以很多人在购买房子的时候都是会去了解一些买房方面的事情，现在很多城市针对于买房都有不少的一些政策，接下来打击就来一起了解一下2019年买房国家新政策，2019年适合买房吗以及未来5年房价走势预测。

一、2019年买房国家新政策

1、2019年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，领先了全国一年左右的时间。2019买房早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2019年深圳出让的*块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。

2、住建部负责人也明确表示，2019年的房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房*客们。我们都知道限售*主要的目的是抑制投机炒房。一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高。

3、2019年房地产调控开局意义重大，不但为今年的调控定下主基调，还表明了国家对房地产调控的决心，很多人期待的调控并未松绑，而今年的调控仍将继续。

二、2019年适合买房吗

按照现在的情况来看，2018年的房价走势已经很清楚了，房价不可能出现上涨也不可能出现大幅度的下跌，房价正在慢慢的稳定下来。而且按照现在的楼市行情来看，未来一段时间里楼市还将继续保持这样的走势，所以在2019年房价大概率会彻底的稳定下来。而一个房价稳定的楼市对购房者来说其实是一个非常好的购房环境，就拿2014年、2015年的楼市来说，在当时房价稳定的情况下刚需购房是不是很容易，所以2019年房价能稳定下来的话那么的确很适合刚需买房。

为什么笔者会说房价稳定之后会很适合刚需买房呢?主要原因有两点：一是房价稳定之后就不可能出现大起大落了，刚需买房之后就可以不用担心房产贬值了。要知道刚需在买房的时候*担心的就是房产贬值，毕竟刚需买房的钱都是辛辛苦苦一分一分攒下来的，如果因为房价大幅度下跌而出现贬值的话，那么刚需*会受到巨大的打击，而大部分刚需都承受不了这样的打击。现在房价稳定了刚需不用担心房产贬值了，难道还不适合刚需买房吗?

第二个原因是房价平稳之后炒房者有可能会抛售房产，到时候刚需能用更低的价格买到更实惠的房子。炒房者之所以会炒房就是因为房价上涨能给他们带来巨大的*，但现在房价稳定了房价稳定，炒房者就会不可能通过买房卖房赚到钱，而且持有房产还要付出成本，在这样的情况下聪明的炒房者肯定是不会继续持有房产的。而且因为楼市行情不好的原因，炒房者想卖房也只能降价，这样刚需在买房的时候就能捡到漏子。

三、未来5年房价走势预测

现在有观点认为，本轮房地产行情在亢奋后，将会在下半年逐步会降温，持续了三年多的房地产上涨行情将终结。未来房价会在5年后变得很便宜。

不过，我们认为，房价在去投机化之后，一定会回归居住属住，也就是说，房价要与当地居民的收入相挂钩。又鉴于这些年来国内物价在涨，居民收入水平也在同步上涨，所以希望一线城市房价再跌回十多年前，也不切合实际。未来一线城市房价会跌到当地居民平均年收入的15-20倍，而二三线城市房价是当地居民年均收入的10-15倍。

举个例子，上海市居民平均年收入8万元左右，如果要买一套近100平方米的房产，房价总值应该在120万至160万之间，也就是说每平方米应该在1.2万元至1.6万元之间，这样的房价区间才比较合理。这是广大一线城市中等收入家庭都能够接受的房价。

可能有人会问，你凭什么认为，未来五年中国房地产会这么便宜呢?，中央政府提出的“住房不炒”，住建部这次又重申房地产去投机、去杠杆，控风险的决心和意志。这意味着，在未来很长一段时间内，房地产政策将着重打击投机，*终房价将回落到合理区间。

与此同时，银行的房贷利率的逐步升高，目前正逐步离开历史低谷。资料显示，现在中国平均的房贷利率是5.5%，而2014年时国内房贷利率都在7%以上，所以，未来国内房贷利率还有上涨空间，这对于提高抄房者的融资成本，遏制房地产投机有极大的帮助。

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