2018年房价下跌已是大势所趋，就连李嘉诚也劝年轻人别着急买房

李嘉诚在退休仪式上回答记者“要不要买房”时的回答引来疯传和热议。李嘉诚表示“不能把买房看得太重要，如果女孩子说没有房就不结婚，那如果是我，我就会说，不如趁年轻你再找一个吧。不可能很年轻就要买房。”

首先，这是李嘉诚对于现实中很多“无房不婚”，把物质摆在男女双方感情之上的婚姻观的一次抨击，倒不是李嘉诚戴“有色眼镜”看待这一事实，了解李嘉诚的人都知道，他平常*看重的是年轻人拥有上进、拼搏的品质，而“无房不婚”这种婚姻中的捆绑条件则对年轻人来说可能是无法承担的重担，因为房贷或可能成为年轻人实现个人价值的绊脚石。因为有了这个负担，你的一切奋斗的梦想可能都会被磨灭，每天早上一起来首先想到的是身上还有每个月几千元、上万元的贷款要还，因此就不敢再冒险、激进，为了家庭、孩子等都会选择更加稳妥的生活。

其次，从近几年李嘉诚不停抛售房产业务来看，李嘉诚深知中国楼市正迎来新一轮的改革，大洗牌的背后是房地产回归平稳健康发展的宿命。从中央和国家释放的积极应对防范和化解房地产泡沫风险的信号来看，房价上涨、永涨的怪圈不可能永远存在。当房地产稳定大局已定，就注定了未来房价不会出现大幅上涨的可能，这对于年轻人买房来说就不存在“现在不买未来更买不起”的状况。因此，对于年轻人来说，只要肯于付出，未来靠个人努力实现买房绝非难事。相反，如果年轻人从踏出校门口的那一刻就背负着沉重的房贷压力，不仅对于年轻人未来的发展没有益处，靠掏空几代人积蓄、搭上几代人幸福换来的“婚房”并非*明智的选择。

当前的房价，很多城市还是在持续不断的上涨，普通购房者觉得调控力度不够，房价越调越高，房价下跌的可能性不太大。甚至对调控失去了信心。在此，笔者以为这种思想是错误的，说明我们对这一年来的调控认识深度是不够的。2016年调控前，房价呈现上涨的势头，尤其从2011年到2016年，这五年的时间，房价几乎翻了一倍，甚至几倍。如果按照这样的增长的速度，那么2018年的房价会达到多少呢？说也说不清。

而调控后，2018年的房价又是怎样的呢？一二线大城市的房价普遍呈下降趋势，可以说调控起到了很好的作用，别忘了一二线大城市的需求仍然旺盛，如果没有调控，房价下跌是想都不敢想的事情。对于一二线，的调控措施就是租售同权，加快租房市场的发展，同时推出共有产权房等。所以对于一二线城市来说，他们感受到了调控的压力，有的城市采取抢人大战的*刺激楼市，就是的证明。

再来看看三四线城市，虽然这里的房价一直在上涨，但是涨幅已经大大减小了。对正在发展中的三四线而言，他们的潜力巨大，城市化进程的加快刺激楼市的发展。而实施限购限售等调控措施实施比一二线城市要晚一些，所以才呈现调控效果不够明显的现象。其实对于这些城市而言，房价大涨只是纸老虎，一旦调控措施力度增加，这里就率先撑不住。目前有些实行限售的三四线城市，楼市就已经得到了很好的调控。

来看看五六线县城，这里是调控措施不太爱光顾的地方，因为这里需要发展，其实也是无需调控的地方，因为这里毕竟人口外流严重，商品房建设并不热情高涨，一旦棚户区改造完成，基本上就宣布了楼市的结束，别看现在县城的房价涨的赶上了三四线市中心，只要时机一到，无需调控，自然也会大跌。

所以无论是几线城市，在长效的调控下，房价下跌已经是必然趋势，但是下跌到多少呢？我们不妨可以参考一下五年前2013年的房价，从2010年到2013年，这几年的房价恰恰是涨幅的几年，从2013年之后，房价虽然还在上涨，但是涨幅有所缓和，所以说，房价下跌跌到十年前不现实，跌倒八年前不客观，跌倒五年前，也许是*现实的。

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（以上文章内容均来自腾讯）