认筹与开盘有什么区别 房子认筹到开盘要多久 认筹后开盘买房技巧

　　目前的认筹大部分相当于就是买一个购房的资格，或是提前选房的资格，在开盘前或当天可以优先选房，开发商会根据开盘时间的逼近，把认筹优惠慢慢减少。接下来，我们就一起来了解一下认筹与开盘有什么区别，房子认筹到开盘要多久以及认筹后开盘买房技巧的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、认筹与开盘有什么区别

　　1、目前的认筹大部分相当于就是买一个购房的资格，或是提前选房的资格，在开盘前或当天可以优先选房，开发商会根据开盘时间的逼近，把认筹优惠慢慢减少。

　　2、认筹时楼盘还没有取得预售许可证，买房人缴纳的认筹金或订金在开盘时没选中房子是可以退还的。

　　3、开盘的时候选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，这时的定金就是不可以退的。

　　4、认筹就是买房人表现出来的买房诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现，在缴纳认筹金后，买房人可以获得房屋的优先购买权，且在房价上还可以享受一定程度的优惠。

　　二、房子认筹到开盘要多久

　　1、从认筹到开盘需要多久的时间，度没有明确规定，具体时间需要看开发商所发布的公告，认筹是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，主要目的是收取认筹金，是为了圈住一部分客户，国家是明令禁止的。

　　2、认筹的形式主要有内部认购、VIP认购、认筹等，买房人在开发商处填写个人资料，缴纳一定的诚意金后就可以领取到一张名为VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的证书，之后等开发商开盘预售或解筹。

　　3、认筹其实就是开发商的一种说辞，可以说成是销售，说是认筹，通常情况下是开发商还没取得销售许可证，或者缺少其他一些要素情况下进行的。

　　三、认筹后开盘买房技巧

　　1、买房人在开盘当天要根据平均房价、位置、楼层、户型、朝向等因素，对不同房源作出五个计划，如果销售的来源真的很紧张，那么准备工作就可以帮助买房人应付突如其来的情况。

　　2、买房人必须要有一颗坚定的心，不被开盘当天看到的一切所左右，不管房源是否抢手，只要超出自己的预期，就不要交定金。

　　3、价格是房地产*重要的秘密，在开盘时不会告诉买房人，销售顾问只会给一个模糊的范围，此时买房人必须确定心理价位，如果开盘当天的价格超过心理底线，就要放弃。

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