取消公摊面积房价上涨 没有公摊房价上涨百分之二十 2019年房价走势越来越清晰
*近一则重磅消息:住建部发征求意见稿,房地产交易将正式告别“公摊面积”,这是住建部*在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易,取消公摊面积房价上涨,没有公摊房价上涨百分之二十?2019年房价走势越来越清晰。(推荐阅读:公摊面积取消对房价的影响)
征求意见稿落地的概率有多大,不然讨论下来也没啥意义。在我国官方的语境里,征求意见一般就是落地前的通风,不久应该就会落地的。
公摊面积:一笔糊涂账
公摊面积,全称公用分摊建筑面积,是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积,包括了房屋墙体、楼道公摊等等。不过公摊面积是一笔糊涂账,国家没有明确规定公摊占比多少,不过20%是业内默认标准。
这种公摊的形式是如何来的呢?
*早是香港李嘉诚发明的,大陆*个按照公摊卖房的城市是重庆,*早在2002年开始的。
不过这些年,许多商品住宅公摊比例都在30%以上,更有甚者超过了50%。目前的新建商品房一般都为高层,假设公摊面积为30%,也就是购买100平米的房屋,实际使用面积仅为70平米。
由于公摊面积的存在,中国大城市的实际房屋价格也被实实在在地打了“折扣”,算个帐:
按照公摊面积算:总价200万的100平房子,价格是2万一平;
按照套内面积算,200万/70平,实际每平米的价格快接近3万了。
不只是公摊面积,还有就是按照公摊面积征收的物业费和采暖费,也很不合理。
如今取消公摊面积,应该会透明合理很多。对楼市影响如何?这个很好算:
一种情况:如果楼市继续调控,房价保持平稳,以前100平的房子按照70平卖给你,你说房价是跌了还是涨了,当然是跌了,而且是大跌。
另一种情况:如果国家想保证每套房子总价平稳的话,以前100平的房子按照70平卖给你,房价当然要上涨,而且是大幅上涨。
另外还要考虑是一手房还是二手房:一手房主要在开发商手里,开发商成本较低,房价涨了一番按照套内卖也不赔钱;二手房可是老百姓的真金白银,如果按照套内卖,要陪死了。
这就要看居民的负债率了,在楼市稳定和不发生系统性风险之间,需要一个平衡点。
我的预测是,如果真的实施下来,房价可能会涨一些,但是效果是明涨实跌,对刚需是利好的,即使总价维持不变,也能规范物业、绿化和采暖收费,楼市更加透明,长期看是好事。
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