买房子怎么贷款 买房贷款需要什么手续

现在贷款买房的人是越来越多了，因为贷款买房不仅能在短期内为购房者提供充足的*支持且还款*也简单方便，可以说是赚足了购房者的眼球。可是买房子怎么贷款？买房贷款需要什么手续呢？今天小编就为各位买房者来普及一下这方面的知识吧。

一、买房子怎么贷款

1、住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷的*为主要来源的向同一借款人发放用于购买自用型普通住房的贷款*，是一种个人住房委托贷款和白营贷款的组合。除此之外还有住房储蓄贷款和按揭贷款等方法。

2、住房委托贷款是指由银行根据住房公积金管理部门的委托，把住房公积金存款作为主要*来源，按照规定的要求向购买普通住房的个人发放贷款的*，也称为公积金贷款。

3、住房自营贷款是指以银行信贷*作为主要来源的，向购房者个人发放的一种贷款。也可称作商业性个人住房贷款各家银行的贷款名称是不一样的，如建设银行就称之为个人住房贷款，而工商银行和农业银行则称之为个人住房担保贷款。

二、买房贷款需要什么手续

1、贷款人申请

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:1、借款人的身份证、户口；2、购买住房的合同意向书或其他证明文件；3、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；4、贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。

2、贷款银行审查

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人办理抵押房屋的保险

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险，现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

4、贷款银行划款

贷款银行将贷款以转帐*划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

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