房改房和商品房的区别

就房子而言，便有很多不同的类别。商品房我们都清楚，指的是开发商向政府机关单位租用土地建筑的房子，然后建成后用于市场出售出租的房屋。而房改房是什么呢？房改房和商品房的区别又是什么？

1、房改房

房改房指的是1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

2、商品房

商品房指的是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

3、房改房和商品房的区别

（1）决定价格主体不同

房改房的价格由政府决定，商品房的价格由市场决定。

房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，由市场决定。

（2）销售对象不同

房改房的销售对象是有限制的，并不是任何人都能够享用国家房改优惠政策的。而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体。

（3）出售条件不同

房改房上市出售有很多条件要求，例如几年后才允许出售、复优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等。商品房上市出售无限制。